Departamento en venta en Barrio Norte · 5 ambientes

Departamento en venta en Barrio Norte · 5 ambientes

Departamento en venta en art tower con 2 cocheras fijas y baulera - full amenities - piso alto

Avenida Coronel Díaz 2100, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
250 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 990.000, un 5% menos que lo normal entre los 580 departamentos de 5 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Coronel Díaz 2100, Barrio Norte.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.304lo normal · 4.5453.2385.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 1.045.455
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
237 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.536
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Exclusivo piso de categoría en Art Tower Palermo. Piso alto al contrafrente, los más buscados de la torre. Con 2 cocheras y Baulera. Av. Coronel Díaz al 2100 | 250 m2 | Vistas abiertas al Río Ubicado en uno de los edificios más emblemáticos de Palermo, diseñado por el prestigioso Mario Roberto álvarez, este espectacular piso combina diseño, confort y vistas inigualables. La unidad se destaca por su gran luminosidad y orientación privilegiada, con vistas abiertas al Río de la Plata desde una altura única. Distribución: Palier privado Elegante hall de recepción Amplio living-comedor con salida a balcón corrido Cocina independiente de generosas dimensiones con comedor diario Doble circulación Sector privado: 3 dormitorios Suite principal 1 baño completo adicional Toilette de recepción Actualmente se anexó uno de los dormitorios a la suite principal para agrandar el mismo y generar un vestidor. Facilmente se puede volver a la plata original. área de servicio: Dependencia con baño Lavadero independiente Entrada de servicio Detalles y confort: Agua caliente central Climatización frío/calor individual por ductos 2 cocheras cubiertas Baulera Amenities y edificio: Seguridad 24 hs Cocheras de cortesía Gimnasio totalmente equipado Canchas de squash y paddle SUM Pileta exterior climatizada Solárium Sauna, sala de masajes y vestuarios Grupo electrógeno El edificio cuenta con un impactante hall de entrada en doble altura, con obras de arte que realzan su categoría. Una propiedad única para quienes buscan exclusividad, confort y vistas abiertas en una de las mejores zonas de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.079.199 en total: USD 990.000 del aviso mas USD 89.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.930.045 por mes con ingresos de $ 35,7 M.

Costo total realUSD 1.079.199
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.916

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.930.045/mes

Necesitas ingresos por $ 35.720.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Juan Gregorio de Las Heras) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 273 en la zona
Emily2 min · 157 m
Disco · Bulnes 21173 min · 178 m
Todomachi · Billinghurst3 min · 181 m
Educacion · 87 en la zona
CENTRO JUNCAL · adultos · publica1 min · 60 m
JIC N° 03 DE 01 · inicial · publica2 min · 119 m
WENCESLAO POSSE · primaria · publica2 min · 119 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Parque General Juan Gregorio de Las Heras5 min · 350 m
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex6 min · 408 m
Plazoleta San Isidro Labrador8 min · 499 m
Salud · 61 en la zona
CENTRO DR. CARLOS MARIA TAQUINI · centro de salud · privado1 min · 80 m
CLINICA DEL SOL · hospital/clinica · privado1 min · 85 m
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 108 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 1.100.000USD 990.00031 de jul de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 1.100.000 → USD 990.000-10.00%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Coronel Díaz 2100, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 990.000
Departamento en venta
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