Departamento en venta en Barrio Norte · 5 ambientes

Departamento en venta en Barrio Norte · 5 ambientes

5 ambientes en barrio norte

Uruguay 1000, Piso 3 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
155 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 325.000, un 4% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 5 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Uruguay 1000, Piso 3.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.097lo normal · 2.1881.7892.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas bajas que lo normal
  • 29 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 339.063
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
494 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.295
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE 5 AMBIENTES + DEPENDENCIA CON BALCÓNCORRIDO EN RECOLETA La unidad se ubica en 3º piso al frente con un total de 155.00m2, muy bien distribuidos. En los ambientes principales los pisos son parquet. En balcones, cocinas y sanitarios son de cerámico. Los servicios son centrales y la refrigeración es por AA Split en todos los ambientes. Al ingresar cuenta con: -Amplio living • comedor con salida al balcón corrido -Toilette de recepción -Cocina independiente equipada con mobiliario completo y comedor diario sectorizado. -Cuatro cómodos dormitorios (el principal con baño en suite). -Dependencia de servicio con baño auxiliar -Dos baños completos y un lavadero independiente. -Baulera jaula -Edificio con seguridad 24 h Se encuentra ubicado a metros Av. Santa Fe y a dos cuadras de Av. Córdoba. Con gran conexión de transporte público y a pocas cuadras de centros gastronómicos y comerciales. LEPORE PROPIEDADES / C. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 143 en la zona
Disco · Talcahuano 10552 min · 138 m
La Argentina · Paraguay 13992 min · 151 m
Justino2 min · 153 m
Educacion · 104 en la zona
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 155 m
ONESIMO LEGUIZAMON · adultos · publica3 min · 178 m
ONESIMO LEGUIZAMON · primaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza Libertad5 min · 318 m
Plazoleta Enrique Udaondo6 min · 360 m
Provincia de Tucuman6 min · 414 m
Salud · 108 en la zona
INSTITUTO DE OJOS DR. HUGO DANIEL NANO · centro de salud · privado1 min · 60 m
INSTITUTO UROLOGICO BUENOS AIRES (IUBA) · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO MEDICO BAEM · centro de salud · privado2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 268.000, un 48,6% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 268.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay 1000, Piso 3, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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