venta
USD 2.500.000
Departamento · 360m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Barrio Norte · 5 amb · 4 dorm · 360 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Av Corrientes 1600, Barrio Norte
USD 580.000
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Departamento en venta
USD 580.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Av Corrientes 1600, Barrio Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 267 m²
- Amenities
- Parrilla, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 580.000, un 76% mas que lo normal entre los 341 departamentos de 5 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av Corrientes 1600.
76% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.900lo normal · 1.6482.100
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 76% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 329.670
- Tamaño normal
- 179 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 411 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.788
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En Edificio de Excelente Categoria con vigilancia . Son 200m cubiertos mas Gran Terraza de 70m con sol y Parrilla, Contrafrente a Gran Pulmon de Manzana abierto Todo luz y sol.
Hall de entrada , Living de 7,50 x 4 a Terraza, 4 Dormitorios Grandes con placards, ESPECTACULAR Play Rooom de 10 x 4,70 con salida a Terraza 3 baños Completos, y toilette, Famiily de 4 x 3 , Gran Cocina Comedor Diario y Lavadero Hay Cocheras optativas en el edificio. .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 632.258 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 52.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.
Costo total realUSD 632.258
- Precio del aviso
- USD 580.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.036
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 28.072
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.231.744/mes
Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Corrientes 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 102 en la zona
Paseo La Plaza1 min · 88 m
Carrefour Express · Sarmiento 15922 min · 125 m
Paradis2 min · 154 m
Educacion
· 113 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSENANZA SECUNDARIA · secundaria · privada2 min · 97 m
INSTITUTO ARGENTINO DE ENSEÑANZA SUPERIOR (IADES) · superior · privada2 min · 97 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ARTE DEL TEATRO COLON · superior · publica2 min · 116 m
Espacios verdes
· 39 en la zona
Plaza de las Americas2 min · 133 m
Plaza Lorea9 min · 548 m
Plazoleta del Mercado Modelo9 min · 551 m
Salud
· 111 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado3 min · 188 m
DIAGNOSTICO CIC S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 196 m
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 560.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+30.2%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.744/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 820.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Corrientes 1600, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
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