Departamento 5 ambientes en venta en Callao 200, Balvanera

Departamento 5 ambientes en ventaen Callao 200, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
88 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, un 30% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 5 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Callao 200.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.114lo normal · 1.588

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas altas que lo normal
  • 79 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 139.770
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.316
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PISO COMPLETO. Es el único en el 5to piso , ( lo que ofrece seguridad y tranquilidad.) MUCHA LUZ tanto en el frente como el contrafrente.,dado que abarca todo el 5to piso. Planta muy versátil, por lo que se pueden tener un living,comedor y 3 dormitorios o 4 dormitorios de ser necesario. Muchas posibilidades aprovechamiento del espacio por su metraje y distribución BAÑOS Y COCINA DE EPOCA , UNO CON DUCHA. 2 ASCENSORES Aclaración este piso fue oficina, con lo cual puede aplicarse al mismo uso si se quisiera por estar admidido en el reglamento. AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Dia · Avenida Callao1 min · 77 m
Carrefour Express2 min · 125 m
Dia · Riobamba2 min · 144 m
Educacion · 117 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO STO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada1 min · 66 m
JARDIN MATERNO INFANTIL EL GATO GARABATO · otros · privada2 min · 120 m
ESC.SUPERIOR DE SEGURIDAD E HIGIENE INDUSTRIAL · superior · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza del Congreso5 min · 326 m
Plaza de las Americas7 min · 440 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 458 m
Salud · 98 en la zona
CENTRO MEDICO DE MEDICINA ESTETICA DE LA DRA. MILITO · centro de salud · privado1 min · 48 m
CLINICA DE MICROCIRUGIA S.A. · clinica especializada · privado1 min · 52 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE CONGRESO · centro de salud · obra social1 min · 54 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao 200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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