venta
USD 183.000
Departamento · 214m² · 11 Ambientes
Balvanera · 11 amb · 11 dorm · 214 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en San Luis al 2400, Balvanera
USD 260.000
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Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen San Luis al 2400, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Piso
- 5
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 260.000, un 4% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 5 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de San Luis al 2400.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.857lo normal · 1.9392.888
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 271.500
- Tamaño normal
- 145 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 230 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.920
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA! ESPECTACULAR PISO EN ESQUINA, 148 M2 , "IMPECABLE" 5 DORMITORIOS, 3 BALCONES, SUCA, COCINA SUPER GRANDE Y CÓMODA, VENTA FIRME, OPORTUNIDAD, EXPENSAS 250.000.
MAS INFO, MIRTA DAYAN PROPIEDADES, MAT. 1086 CUCICBA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 283.426
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.550
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.584
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.345.264/mes
Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Luis al 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 206 en la zona
Dora1 min · 8 m
Galipan1 min · 47 m
Melocotom2 min · 101 m
Educacion
· 128 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada2 min · 106 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada2 min · 119 m
JARDIN PULGARCITO · otros · privada2 min · 159 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 297 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 370 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 517 m
Salud
· 131 en la zona
CDU - CENTRO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO PROESA · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 187.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 207.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.359/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 94.808
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.940 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Luis al 2400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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