Departamento 5 ambientes en venta en Avenida Callao 200, Balvanera

Departamento 5 ambientes en ventaen Avenida Callao 200, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
158 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 2% mas que lo normal entre los 332 departamentos de 5 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Callao 200.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.456lo normal · 1.4291.1961.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 225.714
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
442 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.349
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

LUMINOSO 6 AMBIENTES DE 158M2 SOBRE AV. CALLAO Edificio estilo clásico ubicado en una de las Avenidas más distinguidas de la Capital Federal. Con vistas hacia el frente sobre Avenida Callao se encuentra el living con un doble balcón francés. A través de un gran pasillo renovado a nuevo vemos las habitaciones y el baño principal. En el final del mismo podemos ver la cocina también renovada a nuevo con su espacio de comedor. Todas las habitaciones, salvo el escritorio, miran hacia el norte con muy buena luminosidad. El segundo baño se encuentra en suite en una de las habitaciones. Ubicación estratégica: cercano a Av. Corrientes, Av. Córdoba, Av. Santa Fe, el MetroBus y las principales líneas de SUBTE (D,B, A, y conexión con estación 9 de Julio). Expensas junio Ver datos .000 aprox. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Agua Corriente Responsable Matriculado Ariel Tarnogol Cucicba 7713 CSI: 6383 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). no cuenta con rampa para discapacitados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Callao 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Dia · Avenida Callao2 min · 98 m
Dia · Riobamba2 min · 141 m
Carrefour Express2 min · 143 m
Educacion · 112 en la zona
COLEGIO SECUNDARIO STO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada1 min · 65 m
ESC.SUPERIOR DE SEGURIDAD E HIGIENE INDUSTRIAL · superior · privada1 min · 93 m
JARDIN MATERNO INFANTIL EL GATO GARABATO · otros · privada2 min · 148 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza del Congreso5 min · 350 m
Plaza de las Americas7 min · 424 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 474 m
Salud · 99 en la zona
CLINICA DE MICROCIRUGIA S.A. · clinica especializada · privado1 min · 33 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE CONGRESO · centro de salud · obra social1 min · 36 m
CENTRO MEDICO DE MEDICINA ESTETICA DE LA DRA. MILITO · centro de salud · privado1 min · 73 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 250.000USD 230.00021 de jul de 202614 de sept de 2026
  1. 14 de sept de 2026USD 250.000 → USD 230.000-8.00%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 230.000
Departamento en venta
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