Departamento en venta en Balvanera · 5 ambientes

Departamento en venta en Balvanera · 5 ambientes

Venta de Departamento en Balvanera, Capital Federal

2, Avenida Jujuy, Once, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1203AAN, Argentina · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Sup. cubierta
132 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 22% menos que lo normal entre los 223 departamentos de 5 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de 2, Avenida Jujuy, Once, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1203AAN, Argentina.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.136lo normal · 1.4551.869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 26 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 192.000
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
288 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.316
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento en Balvanera, Capital Federal Departamento de 5 ambientes en 2 plantas en Congreso Hermoso Departamento!!! En 2 Plantas tipo Casa en Planta Baja, cuenta con Amplio Living Comedor 3 Dormitorios, Escritorio, Cocina Comedor Diario cDesayunador, Patio todo Luz y Sol con techo Corredizo Transparente, Hall de distribución cBaulera, Baño Completo, Toilette cconexión Lavarropas, QuinchoSum con techo transparente, Amplia Terraza y Parrilla Completa EXCELENTE ESTRUCTURA!!!! CALEFON Y TERMOTANQUE AIRE ACONDICIONADO CAÑOS DE AGUA Y GAS E INSTACION COMPLETA DE LUZ TOTALMENTE NUEVO EXPENSAS CAYSA INCLUIDA MUY BUENA UBICACION A 2 CUADRAS DE AV. BELGRANO Y A 5 CUADRAS DE AV. RIVADAVIA. ZONA TOTALMENTE COMERCIAL NO APTO CREDITO LEPORE PROPIEDADES caballito Tel. Ver datos Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas yo gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). -El valor de la Expensa mencionada es orientativo e informadas por el propietario del inmueble, las mismas pueden estar sujetas a variación yo modificación sin previo aviso. XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 114 en la zona
No Stop1 min · 24 m
Coto · Avenida Rivadavia 28461 min · 70 m
NoStop2 min · 139 m
Educacion · 85 en la zona
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica3 min · 194 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica3 min · 194 m
CENS Nº 06 DE 06 · adultos · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Miserere2 min · 134 m
Plaza Manzana 667 min · 427 m
Plaza Julio Cesar Fumarola8 min · 536 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 133 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2, Avenida Jujuy, Once, Balvanera, Buenos Aires, Comuna 3, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1203AAN, Argentina, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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