Departamento en venta en Balvanera · 5 ambientes

Departamento en venta en Balvanera · 5 ambientes

Departamento en Balvanera

Venta Departamento en Rivadavia al 2100 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
140 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 159.900, un 11% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 5 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Venta Departamento en Rivadavia al 2100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.142lo normal · 1.2821.481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • 40 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 5 ambientes
USD 179.487
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.311
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

5 Ambientes con Dependencia, Balcones al Frente y Patio de Uso Exclusivo – Muy Luminoso U$S1207.- EL M2 Excelente departamento de amplias dimensiones ubicado sobre Av. Rivadavia al 2100, en el corazón de Balvanera. Una propiedad ideal para familias numerosas, profesionales o quienes buscan comodidad y espacios versátiles. La unidad cuenta con 5 ambientes más dependencia de servicio, destacándose por su excelente distribución, luminosidad y ventilación. Dispone de dos balcones al frente, que aportan abundante luz natural y agradables vistas abiertas. Posee un amplio living-comedor, cocina comedor independiente, lavadero separado, tres baños completos y dormitorios con placares de generosas dimensiones, brindando gran capacidad de guardado y confort. Como valor agregado, cuenta con patio común de uso exclusivo, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, algo poco habitual en la zona. Características destacadas: 5 ambientes + dependencia de servicio. Dos balcones al frente. Patio de uso exclusivo. Cocina comedor. Lavadero independiente. 3 baños. Dormitorios con placares. Muy luminoso y ventilado. Excelente distribución. Ubicación estratégica sobre Av. Rivadavia, con inmejorable conectividad: a metros de la estación Pasco del Subte A, numerosas líneas de colectivos, centros educativos, comercios y todos los servicios. APTO CRÉDITO Se escuchan ofertas razonables. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Maria Varela, Matricula 4443

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.307 en total: USD 159.900 del aviso mas USD 14.407 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.442.338 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.307
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.798
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.442.338/mes

Necesitas ingresos por $ 5.769.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 124 en la zona
JinHaiWan1 min · 69 m
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 95 m
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 114 m
Educacion · 100 en la zona
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada2 min · 156 m
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada3 min · 198 m
ASOCIACION ESCUELA CANGALLO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Primero de Mayo4 min · 230 m
Plaza del Congreso10 min · 625 m
Plaza Mariano Moreno13 min · 833 m
Salud · 80 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado1 min · 36 m
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 91 m
ATENCION AMBULATORIA S.A · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 163.500USD 159.90006 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 163.500 → USD 163.000-0.31%
  2. 24 de sept de 2026USD 163.000 → USD 159.900-1.90%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento en Rivadavia al 2100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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