Departamento 5 ambientes en venta en Cordoba 2400, Balvanera

Departamento 5 ambientes en ventaen Cordoba 2400, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 12% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 5 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Cordoba 2400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.769lo normal · 2.0002.402

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 260.000
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.958
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD: Muy lindo semipiso en el barrio de Balvanera límite con Recoleta. 130m² cubiertos, 5 ambientes, 3 habitaciones, 2 baños, 1 baño es en suite. Cocina independiente amplia. 2 balcones al frente. Es apto profesional, se encuentra en el segundo piso de cinco. Tiene ascensor. Todos los servicios funcionando. Excelente ubicación: muchos medios de transporte y comercios cercanos. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 213 en la zona
Global Market · Avenida Cordoba1 min · 55 m
Carne Premuim1 min · 76 m
Melocotom2 min · 96 m
Educacion · 128 en la zona
JARDIN PULGARCITO · otros · privada1 min · 64 m
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada2 min · 116 m
CENS Nº 24 DE 01 · adultos · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Maimonides4 min · 224 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay5 min · 289 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 479 m
Salud · 132 en la zona
CENTRO MEDICO PROESA · centro de salud · privado1 min · 13 m
CDU - CENTRO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 28 m
MEGARED CORP S.A · centro de salud · privado1 min · 79 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba 2400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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