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Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 337.000
= $ 520,4 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M

Departamento en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Departamento 3 Dorm. - Villa Urquiza, Capital Federal

Pedro Ignacio Rivera 5600 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 4 ambientes, 97 m², USD 337.000 (comparada contra 257 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 3.474 contra USD 3.426 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
257
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 3.426
Mediana m²
99 m²
Comparar con 257 propiedades similares
3 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

La propiedad Excelente semipiso a estrenar de 4 ambientes en la mejor zona de Villa Urquiza Cocheras Cocheras fijas cubiertas en planta baja en u$s 20.800.- El edificio 4 pisos, 8 unidades en total En primer piso al contrafrente, dos duplex con jardin y parrilla, con acceso propio desde las cocheras Las del cuarto, terraza propia con quincho y parrilla Las demas, todas con balcon aterrazado con parrilla Amplio y lujoso hall de entrada Ascensor automatico de ultima generacion La unidad Pallier semiprivado privado Baulera en subsuelo Amplio hall de entrada con placard y toilette de recepcion Gran living-comedor de 7,15 x 3,35 Cocina comedor diario totalmente equipada con muebles altos y bajos, bodega, anafe y horno empotrado Lavadero Balcon de 6,00 x 2,40 con parrilla Dormitorio ppal. en suite con vestidor Dos dormitorios mas con placard y otro baño completo Calefaccion por piso radiante y agua caliente individual por caldera dual Pisos de porcelanato en todos los ambientes Aberturas en aluminio pesado con doble vidrio de amplias dimensiones. Detalles de calidad Portero visor Ventanas a40 compac color negro con vidrio dvh Puerta de entrada en marco chapa 18 y hoja en mdf 9mm Puertas interiores en marco de chapa 18 y hoja en mdf 5.5mm Piso revestimiento angelgres 20x120 simil madera rectificado Pared cocina y baño angelgres 30x60 blanco satinado rectificado Caldera dual baxi eco nova 32 para calefaccion por piso radiante y agua sanitaria Preinstalacion de aire acondicionado para equipos de hasta 4500 frigorias Muebles de cocina color blanco laca Mesada de cocina granito color negro Brasil Horno eléctrico Candy o similar Anafe a gas candy o similar Bacha cocina Mi Pileta 800e Monocomando cocina FV Puelo 0411,04/b5 Inodoro Roca largo The Gap blanco en toilette Monocomando lavatorio FV Coty 310/d9 en toilette Toallero Arizona en toilette Portarrollo Arizona 167, b1 en toilette Inodoro Roca largo The Gap blanco en baño Bidet 1 aguj roca largo the gap blanco en baño Bañera 1.50x0.70m en baño Receptaculo 1,50x0,70m en baño Monocomando bidet fv coty 0189/d9 en baño Monocomando ducha fv coty 310/d9 en baño Monocomando lavatorio fv coty 310/d9 en baño Toallero Arizona en baño Percha arizona 166, b1 en baño Portarrollo arizona 167, b1 en baño Dormitorio principal en suite con vestidor Dormitorio secundarios con frente de placard Monocomando fv arizona 411,01/b1 en lavadero Deck de pvc en balcon Frente de parilla y puerta de bajo mesada Posesión Diciembre 2026 CUCICBA 2268 Diego Marcelo Vega Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las definitivas surgirán del plano de subdivisión respectivo. Hall: 1,80X1,20 | Living: 7,15X3,35 | Comedor: C/LIVING | Comedor diario: C/COCINA | Cocina: 3,75X3,30 | Dormitorio: 3,45X3,00 | Dormitorio: 3,65X2,60 | Dormitorio: 3,00X2,80 | Lavadero: 1,60X1,30 | Superficie de balcones: 18,22 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: VEG5360

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 367.364
Precio del aviso
USD 337.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.155
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.898
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.311

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.955.974/mes

Necesitas ingresos por $ 11.823.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
Esta propiedad
USD 337.000-0.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 337.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pedro Ignacio Rivera 5600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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