Departamento 4 ambientes en venta en Alvarez Thomas al 2000, Villa Urquiza

Departamento 4 ambientes en ventaen Alvarez Thomas al 2000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
185 m²
Piso
7
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 59% menos que lo normal entre los 109 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Thomas al 2000.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.383lo normal · 3.3332.4654.247

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 313.333
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.063
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Duplex de 4 ambientes de 185,64 m² en construcción · Av. Álvarez Thomas 2027, Villa Urquiza. Entrega abril 2028. El valor publicado, USD 130.000, es el anticipo. No es el precio total de la unidad. Así funciona la financiación flexible de Glow 7 Plus: mudate en dos años y terminá de pagar en seis. Entrás con el anticipo en dólares. Después pagás 24 cuotas de obra en pesos, desde $8.253.521 por mes. Las cuotas ajustan por índice CAC. A la posesión hay un pago y quedan 51 cuotas más. La cuota se parece a un alquiler, con la diferencia de que el departamento queda tuyo. Financia el desarrollador de forma directa, sin banco de por medio. También podés comprar con el plan estándar: 30% de aporte inicial y 20 cuotas en pesos ajustadas por CAC. Y conocé el concepto Plug and Play: te entregamos la unidad lista para vivir, sin obra posterior. Incluye blackout, mamparas instaladas, espejos y luminarias. La unidad está en el séptimo piso, en dos plantas. Tiene balcón al frente, balcón al contrafrente y terraza propia con parrilla. Son tres dormitorios en suite con placares empotrados, dos baños completos y toilette. Living comedor, comedor diario, cocina y lavadero. La cochera cubierta está incluida en el valor. Amenities: piscina descubierta con solárium, gimnasio equipado, coworking, business center, SUM, laundry y petwash. Carpinterías de PVC con doble vidrio hermético. Piso radiante individual eléctrico, sectorizado por ambiente. Split inverter frío/calor en todos los ambientes. Pisos de madera estructurada y cerradura electrónica. Edificio de doble frente, sobre Av. Álvarez Thomas y Blvd. de los Incas, cerca del Subte B. Belgrano R y el corredor gastronómico Donado–Holmberg quedan a pocas cuadras. Go Building construye hace 15 años y entregó más de 300 unidades. Conocé la unidad modelo. Escribinos por WhatsApp y te armamos el plan de esta unidad. Tenemos un simulador de crédito para calcular tu cuota. Poné URQUIZA en el mensaje. Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Oficina tel: Ver datos Whatsapp tel: 549- Ver datos Instagram: @damato.propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez Thomas al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Shop1 min · 64 m
Carrefour Express1 min · 77 m
M242 min · 97 m
Educacion · 30 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica2 min · 136 m
JOSE MARMOL · primaria · publica2 min · 158 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 386 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta La Vecindad5 min · 295 m
Jardin Paseo Republica de Filipinas10 min · 625 m
Canil Plaza 25 de Agosto10 min · 668 m
Salud · 18 en la zona
ROSA VERDE · clinica especializada · privado2 min · 155 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado3 min · 190 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Thomas al 2000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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