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Departamento 4 ambientes en venta en Altolaguirre 2000, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Altolaguirre 2000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
193 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 30% mas que lo normal entre los 159 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Altolaguirre 2000.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.105lo normal · 3.1472.6453.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 299.000
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
290 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.088
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dúplex 4 Ambientes o 3 Ambientes y Escritorio | A Estrenar | Terraza, Parrilla y Jacuzzi Privado | Villa Urquiza. Tu Hogar, en Villa Urquiza. Dúplex a Estrenar con Alma de Casa. Para quienes valoran la calidad de vida y el diseño superior. Lejos del ruido, cerca de todo. En un complejo de 10 departamentos, éste exclusivo Dúplex en 2do piso contrafrente, en la mejor zona de Villa Urquiza redefine el concepto de PH . Pensado para quienes buscan la funcionalidad y confort de una casa sin sus preocupaciones. Características que marcan la diferencia: Dúplex con amplias dimensiones. 3 Baños (Dos completos -uno en suite- más toilette de recepción). Jacuzzi, Terraza y Parrilla Privada: Disfrute exclusivo, sin compartir. Terminaciones Premium: Grifería de alta calidad, ventanas de aluminio doble vidrio, pisos radiantes y agua caliente por caldera individual. Cocina incorporada al Living. Máxima Seguridad: Puerta blindada. Cochera y Baulera. Instalación lista para A/C.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Altolaguirre 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 82 en la zona
Del Pueblo Market · Barzana1 min · 63 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal4 min · 263 m
Res · Avenida Olazabal4 min · 264 m
Educacion · 47 en la zona
COLEGIO PARR. NTRA SRA DE LA ANUNCIACION · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 70 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada2 min · 160 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 609 m
Plaza Exodo Jujeño11 min · 675 m
Plaza Jorge Casal12 min · 769 m
Salud · 31 en la zona
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado2 min · 130 m
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 267 m
RESIDENCIA BURELA · clinica especializada · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 293 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Altolaguirre 2000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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