Departamento 4 ambientes en venta en Carlos Antonio López 3100, Villa Pueyrredon

Departamento 4 ambientes en ventaen Carlos Antonio López 3100, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
130 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 38% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Antonio López 3100.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.714lo normal · 2.6902.1203.145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 188.333
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.541
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable departamento dúplex de 4 ambientes con cochera cubierta, terraza propia y vistas abiertas, ubicado en Villa Pueyrredón. Su distribución inteligente y su luminosidad lo convierten en una excelente opción para quienes buscan comodidad, amplitud y bienestar. Al ingresar, el living-comedor, con cocina integrada y barra, ofrece un ambiente amplio y moderno, que se conecta con un balcón al frente. Los dos dormitorios con placard, junto al baño completo y un toilette, completan la propiedad de 2 pisos con confort y practicidad. La terraza, transformada en un amplio quincho con cerramiento de vidrio y parrilla, es un gran plus: ideal para reuniones, asados y momentos al aire libre, con privacidad y comodidades. Además cuenta con cochera fija cubierta, calefacción por radiadores, excelente orientación norte con buena luz natural y una superficie total de 130 m² • con 70 m² cubiertos. Una oportunidad destacada en Villa Pueyrredón: diseño moderno, funcionalidad, terraza exclusiva y cochera, ideal para quienes buscan vivir con comodidad y estilo. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Joaquin Estefania • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Antonio López 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
Ma J Charly · Avenida General Mosconi1 min · 83 m
Dia · Avenida General Mosconi2 min · 122 m
Melis2 min · 145 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 210 m
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada5 min · 304 m
JII Nº 01 DE 16 PROFESOR LUIS SIXTO CLARA · inicial · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Martin Rodriguez9 min · 590 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski11 min · 724 m
Plaza via nazca12 min · 749 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado5 min · 291 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado11 min · 673 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado11 min · 700 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 39,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Antonio López 3100, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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USD 260.000
Departamento en venta
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