Departamento 4 ambientes en venta en Dante 157, Villa Luro

Departamento 4 ambientes en ventaen Dante 157, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 319.000, un 5% mas que lo normal entre los 111 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Dante 157.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.038lo normal · 2.9032.2013.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 175% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 304.839
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.835
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA EN VILLA LURO 4 AMBIENTES Departamento de 4 ambientes con cochera cubierta en venta en Villa Luro, ubicado al frente y con una superficie total de 105 m². Al ingresar, encontramos un amplio y luminoso living comedor, con placard de recepción y toilette. La cocina se desarrolla de manera independiente y cuenta con horno, espacio destinado para lavarropas y mobiliario de guardado. El sector privado está compuesto por tres dormitorios. El principal es en suite con baño completo, mientras que los otros dos dormitorios disponen de placard y comparten un segundo baño completo. Todos los ambientes cuentan con equipos de aire acondicionado frío/calor. La unidad incluye una cochera cubierta. El edificio ofrece una completa propuesta de espacios comunes. Cuenta con SUM con capacidad aproximada para 40 personas, equipado con parrilla y horno, además de terrazas con vistas abiertas a la ciudad y dos parrillas exteriores. Entre sus amenities se encuentran una piscina climatizada con solárium y vestuarios para damas y caballeros. Los ascensores poseen sistema de seguridad con identificación mediante huella digital. Una propiedad de amplias dimensiones, con tres dormitorios, cochera y una completa propuesta de amenities en Villa Luro. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Videocable Otros Servicios: Ascensor, Bicicletero, Lobby, Portero visor, Recepción, Salón de fiestas, Sistema contra incendio, Terraza del Edificio, Toilette, Vestuario, Vigilancia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.742 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 28.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.877.459 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 347.742
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.582
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.877.459/mes

Necesitas ingresos por $ 11.509.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dante 157

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Verduleria · Dante1 min · 58 m
Kung Fu1 min · 81 m
Las Violetas3 min · 206 m
Educacion · 29 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13) · inicial · publica1 min · 80 m
PROF. JOSE ONAINDIA · primaria · publica1 min · 80 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 25 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)5 min · 291 m
Plazoleta Teniente General Arana6 min · 394 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)6 min · 399 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 83 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado2 min · 106 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado2 min · 107 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 330.000USD 319.00026 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 330.000 → USD 319.000-3.33%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dante 157, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 319.000
Departamento en venta
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