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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Juan Bautista Justo 8300, Villa Luro
Departamento en venta
USD 133.000
= $ 210,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Juan Bautista Justo 8300, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
108 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 133.000, un 54% menos que lo normal entre los 117 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Justo 8300.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.330lo normal · 2.8951.9893.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 289.474
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.762
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VILLA LURO: U$S 133.000. • Depto. de 4 Ambientes . Se compone de : Excelente y Muy Amplio Depto. al frente Living Comedor de 8 x 3,30, 3 dormitorios de 3 x 2,60, 4 x 3,20 y de 4 x 4, con placards, 1 baño completo y 2 toilettes, Cocina alargada totalmente equipada, Comedor diario de 3 x 2, además, 2 balcones de 2,60 x 1 y de 3 x 1. 100 m2 Cubiertos, 8 m2 Descubiertos. Total 108 m2. Muy Luminoso, Todo Sol, Excelente Estado. Hermosa Vista a Parques. Av. Juan B. Justo al 8300. Metrobus. APTO CRÉDITO. Darío Martorell Matrícula 1453 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.984 en total: USD 133.000 del aviso mas USD 11.984 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.194.404 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.984
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.219
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.328
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.437

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.194.404/mes

Necesitas ingresos por $ 4.777.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan Bautista Justo 8300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Profesor Ernesto Nelson) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 55 en la zona
Amistad2 min · 149 m
Supermercado Suerte · Avenida Juan Bautista Justo 80694 min · 287 m
Shell Shop5 min · 310 m
Educacion · 30 en la zona
GIRASOLES ESCUELA ACTIVA · inicial/primaria · privada4 min · 261 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 271 m
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 03 DE 18 · especial · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Profesor Ernesto Nelson1 min · 66 m
Profesor Ernesto Nelson3 min · 196 m
Plazoleta Shakespeare5 min · 290 m
Salud · 15 en la zona
PROHODIS - PRO HOGAR DEL DISCAPACITADOS · centro de salud · privado2 min · 135 m
RESIDENCIA GERIATRICA AGOSTINA · clinica especializada · privado6 min · 360 m
SWEET HOME · clinica especializada · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Justo 8300, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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