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Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 510.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 809,8 M
Cuota UVA desde $ 4,6 M/mes · ingresos $ 18,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Excelente piso inmejorable boulevard villa luro

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5700, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
150 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 510.000, un 22% mas que lo normal entre los 112 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5700, Villa Luro.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.696lo normal · 3.0402.7003.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 32 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 419.466
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.144
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Villa Luro, Capital Federal EXECELENTE EDIFICIO DE 1ER NIVEL EN VILLA LURO, FRENTE A BOULEVAR, BALCÓN AMPLIO CUBIERTO, LIVING COMEDOR 9X3,50, COCINA Y COMEDOR DIARIO, OPTIMO EQUIPAMIENTO Y AMOBLAMIENTO, HALL INTIMO BAÑO COMPLETO, AMPLIA SUITE CON VESTIDOR, 2 DORMITORIOS CON PLACARD, SUPER LUMINOSO, VIGILANCIA EN EL EDIFICIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 555.951 en total: USD 510.000 del aviso mas USD 45.951 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.600.326 por mes con ingresos de $ 18,4 M.

Costo total realUSD 555.951
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.600.326/mes

Necesitas ingresos por $ 18.401.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia2 min · 142 m
Via Dante3 min · 177 m
Dia · Avenida Rivadavia4 min · 244 m
Educacion · 26 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica2 min · 138 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica2 min · 138 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 19 en la zona
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)1 min · 28 m
La Casa del Angel (Paseo del Cine)2 min · 103 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)3 min · 163 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado3 min · 202 m
LA CASITA · clinica especializada · privado4 min · 238 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 540.000USD 510.00012 de jun de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 540.000 → USD 510.000-5.56%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5700, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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