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Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 550.000
= $ 869,4 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,8 M

Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes luminoso y amplio

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5700, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

cochera • piscina climatizada • sum • solarium • gimnasio • sauna • parrilla CPI: 4711 Acceso para personas con movilidad reducida

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.938.953 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.938.953/mes

Necesitas ingresos por $ 19.755.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Casa del Angel (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 122 m
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 135 m
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia3 min · 176 m
Educacion · 30 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada3 min · 213 m
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica4 min · 259 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 20 en la zona
La Casa del Angel (Paseo del Cine)1 min · 35 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)2 min · 125 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)2 min · 140 m
Salud · 16 en la zona
LA CASITA · clinica especializada · privado2 min · 146 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado2 min · 154 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5700, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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