Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Duplex en Venta Villa Luro C/ Cochera Doble y Playroom

MOLIERE 1147. Entre Elpidio Gonzalez y Juan Agustin Garcia · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
165 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 20% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de MOLIERE 1147. Entre Elpidio Gonzalez y Juan Agustin Garcia.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.080lo normal · 2.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 325.921
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.556
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes en Villa Luro, Capital Federal Dúplex en Venta • Villa Luro Dúplex con excelente distribución funcional y clara separación entre área social y privada. Subsuelo: Cochera cubierta para dos vehículos. Espacio de guardado. Planta Baja: Living comedor con salida al exterior. Cocina independiente con mobiliario completo. Lavadero . Toilette de recepción. Patio propio con parrilla. Primer Piso: Dormitorio principal en suite con baño completo. Dos dormitorios con placard. Segundo baño completo. Segundo Piso: Playroom / espacio multifunción (apto escritorio, sala de estar o cuarto dormitorio). Propiedad con buena calidad constructiva, distribución equilibrada y espacios amplios. Ubicada en sector residencial de Villa Luro, con rápido acceso a avenidas principales y medios de transporte. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. NO apto para personas con movilidad reducida. Corredor Responsable: Pablo Fontana CUCICBA 6059, CCSM 2669. XINTEL(PFO-PFO-589)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Bosco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 42 en la zona
Tendy · Elpidio Gonzalez 53512 min · 100 m
Los Angeles · Avenida Lope de Vega4 min · 229 m
La Polaca · Avenida Lope de Vega 12654 min · 279 m
Educacion · 21 en la zona
ESC. DE COM. Nº 30 DR. ESTEBAN A. GASCON DE 18 · secundaria · publica3 min · 201 m
GENDARMERIA NACIONAL · primaria · publica5 min · 312 m
JIN E DE 18 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 18) · inicial · publica5 min · 312 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Don Bosco5 min · 321 m
Alberto Vacarezza5 min · 349 m
Plaza Derechos del Hombre10 min · 624 m
Salud · 11 en la zona
HOGAR GALICIA · clinica especializada · privado4 min · 237 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 355 m
HOGAR SAN BLAS · clinica especializada · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MOLIERE 1147. Entre Elpidio Gonzalez y Juan Agustin Garcia, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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