venta
USD 108.000
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA LURO APTO CRE
Villa Luro·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes
USD 310.000
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Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 200.000 de expensas
Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Hermoso piso 4 ambientes a la venta - liniers
Patron 5900, Piso 4, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Piso
- 4
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Descripcion
El edificio cuenta con:
* Un hall de entrada.
* Baño de servicio.
* Escalera de emergencia.
* Ascensor.
2 cocheras con 2 baulera.
El piso (departamento) cuenta con:
• Calefacción centralizada.
• Aire acondicionado centralizado.
• Termotanque.
• 3 Habitaciones, una de ella en suite + balcón al frente.
• 1 toilette.
• 1 baño completo.
• Amplio y luminoso living + sala de estar.
• Balcón al frente.
• Amplia cocina completa (a gas) + lavadero.
• Balcón + parrilla (al contrafrente).
Hermoso Piso, amplio y muy luminoso.
Consultas: /5959
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.783.774 por mes con ingresos de $ 11,1 M.
Costo total realUSD 337.931
- Precio del aviso
- USD 310.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.502
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.425
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.004
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.783.774/mes
Necesitas ingresos por $ 11.135.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Patron 5900, Piso 4, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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