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Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 560.000
= $ 889,2 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Depto venta villa luro 4 amb cochera balcon

Guardia Nacional 200, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
194 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 560.000, un 31% mas que lo normal entre los 107 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Nacional 200, Villa Luro.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.944lo normal · 3.0002.6233.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 426.000
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.238
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA EN POZO Entrega: Diciembre 2026 EL DUEÑO FINANCIA PARTE DEL VALOR HASTA LA ENTREGA DE LA OBRA CON UN ADELANTO Viví la experiencia de un semipiso único, diseñado para quienes buscan amplitud, privacidad y categoría en una de las esquinas más privilegiadas de Villa Luro. Características destacadas: 4 ambientes de alto nivel Semipiso con cochera 194 m² totales Balcón terraza en esquina de 42 m², ideal para disfrutar del aire libre, reuniones y vistas abiertas Proyecto súper exclusivo, con excelente calidad constructiva Diseño moderno, funcional y luminoso Unidades pensadas para el confort y la vida urbana de categoría Ubicación estratégica En el corazón de Villa Luro, barrio residencial en constante crecimiento, con excelente conectividad, tranquilidad y entorno arbolado. Servicios: Cloacas Otros Servicios: Balcón Terraza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.456 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 50.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.051.339 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 610.456
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.051.339/mes

Necesitas ingresos por $ 20.205.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon2 min · 117 m
Las Violetas2 min · 126 m
Coto3 min · 172 m
Educacion · 29 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada3 min · 211 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica4 min · 277 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 24 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)1 min · 58 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)2 min · 118 m
Plazoleta Teniente General Arana3 min · 186 m
Salud · 14 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado3 min · 179 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado3 min · 180 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guardia Nacional 200, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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