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Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Excelente Dpto 4 Amb Cochera 65 Mts Fernandez De La Cruz 5900 Lugano

Avenida General Francisco Fernández De La Cruz 5900, Piso 3 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
65 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 46% mas que lo normal entre los 25 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida General Francisco Fernández De La Cruz 5900, Piso 3.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.215lo normal · 8331.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 54.167
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 808
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes al frente 3ºpso x escalera. Apto crédito Todos los ambientes externos. Luminoso y Aireado. Espacio guarda coche asignado descubierto. Barrio Masías. 2º cuerpo. 4 dpto. x Pso. 65 metros totales con balcón (hoy incorporado al living). Dpto. con gas. 2 aires acondicionado 1 de pared y uno Split. Living comedor 6.50x2.50. Cocina comedor 4x4. 3 dormitorios, el principal 3x3.50. 2 dormitorio 3x3 y 3 dormitorio 3x2.80. Lavadero independiente. Baño completo. Modernizado. Expensa 110 mil. Edificio con amplios jardines. Frente a la comisaria Vecinal 8-C. A 12 cuadras de Gral. Paz. A 4 cuadras del premetro. A 7 cuadras de la Facultad CBC. A 3 cuadras de Larrazábal. A 2 cuadras de ESBA. Se escucha propuesta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ana Diaz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Express9 min · 604 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez10 min · 613 m
Benito III10 min · 654 m
Educacion · 56 en la zona
E.S.B.A. LUGANO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 232 m
JII Nº 9 DE 21 · inicial · publica5 min · 346 m
ESC. TEC. Nº 13 ING. JOSE LUIS DELPINI DE 21 · secundaria · publica5 min · 347 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Ana Diaz2 min · 128 m
Parque Jose Marti · Ana Diaz4 min · 287 m
Plazoleta Aeronautica Argentina · Avenida Larrazabal y Avenida General Fernandez de la Cruz6 min · 354 m
Salud · 10 en la zona
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico6 min · 396 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico8 min · 533 m
CESAC N°43 · centro de salud · publico9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Francisco Fernández De La Cruz 5900, Piso 3, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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