Departamento en venta

USD 79.000

+ ARS 110.000 de expensas

= $ 121,1 M

Cuota UVA desde $ 688.052/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Excelente Dpto 4 Amb Cochera 65 Mts Fernandez De La Cruz 5900 Lugano

Avenida General Francisco Fernández De La Cruz 5900, Piso 3 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 62 m²
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, 4 ambientes, 62 m², USD 79.000 (comparada contra 141 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.274 contra USD 848 de la mediana (+50,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 141
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 848
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 141 propiedades similares

3 dorm en Villa Lugano

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes al frente 3ºpso x escalera. Apto crédito Todos los ambientes externos. Luminoso y Aireado. Espacio guarda coche asignado descubierto. Barrio Masías. 2º cuerpo. 4 dpto. x Pso. 65 metros totales con balcón (hoy incorporado al living). Dpto. con gas. 2 aires acondicionado 1 de pared y uno Split. Living comedor 6.50x2.50. Cocina comedor 4x4. 3 dormitorios, el principal 3x3.50. 2 dormitorio 3x3 y 3 dormitorio 3x2.80. Lavadero independiente. Baño completo. Modernizado. Expensa 110 mil. Edificio con amplios jardines. Frente a la comisaria Vecinal 8-C. A 12 cuadras de Gral. Paz. A 4 cuadras del premetro. A 7 cuadras de la Facultad CBC. A 3 cuadras de Larrazábal. A 2 cuadras de ESBA. Se escucha propuesta

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.118

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.052/mes

Necesitas ingresos por $ 2.752.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 860.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General Francisco Fernández De La Cruz 5900, Piso 3, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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