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Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 127.000 de expensas
= $ 106,4 M
Cuota UVA desde $ 604.357/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Real oportunidad 4 amb. 2 baños

Contraalmte. Martín Guerrico 5400, Piso T9 , Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
75 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 67.000, un 2% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Contraalmte. Martín Guerrico 5400, Piso T9 , Villa Lugano.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 893lo normal · 873713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 65.493
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 815
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

4 AMBIENTES- 2 BAÑOS -BALCON- COCINA COMEDOR SEPARADA- LAVADERO TODO NUEVO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cafayate) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Coto5 min · 320 m
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52585 min · 334 m
Educacion · 35 en la zona
ESC. DE COM. Nº 35 LEOPOLDO MARECHAL DE 21 · secundaria · publica3 min · 181 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 06 DE 21 · adultos · publica3 min · 181 m
MAESTRO EDUARDO LUIS VICENTE · primaria · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Cafayate7 min · 433 m
Plaza Democracia8 min · 519 m
Plazoleta Guillermo Divito9 min · 606 m
Salud
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico7 min · 443 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico9 min · 589 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Contraalmte. Martín Guerrico 5400, Piso T9 , Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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