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Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 5.000 de expensas
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes 2 baños

Cafayate 5000, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
72 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 11% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Cafayate 5000, Villa Lugano.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 944lo normal · 8477441.020

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 61.015
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 817
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES, DOS BAÑOS, COCINA Y LAVADERO INCORPORADO, BALCÓN, EDIFICIO RODEADO DE VERDE, MUY LUMINOSO LUGANO TORRE 3 PISO 13

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Prefectura Naval Argentina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52587 min · 471 m
Coto8 min · 484 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez9 min · 559 m
Educacion · 60 en la zona
CENS Nº 67 DE 21 · adultos · publica2 min · 150 m
CONCEJAL ALBERTO SALVATORI · primaria · publica2 min · 150 m
JII Nº 12 DE 21 · inicial · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Prefectura Naval Argentina3 min · 191 m
Plaza Ana Diaz4 min · 262 m
Parque Jose Marti · Ana Diaz7 min · 456 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico5 min · 331 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico5 min · 344 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafayate 5000, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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