Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Depto de 4 ambientes con dos baños, torre 10 en piso alto, barrio gral savio iii 10 - villa lug...

Avenida Lisandro De La Torre 100, Piso 19, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 59.900, un 2% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Lisandro De La Torre 100, Piso 19, Villa Lugano.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 856lo normal · 870740

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 60.931
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 817
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO UBICADO AL FRENTE, PISO ALTO EN MUY BUEN ESTADO. CONFORMADO POR: • Cocina 2,70x1,80 • Lavadero 1,30x2,60 • Pasillo 3,20x1 • Living/comedor 2,80x5 • Pasillo 6x1 • Dormitorio 3,50x3 • Dormitorio 3,30x3 con placard • Dormitorio 3,50x2 • Baño 1,70x2 • Baño 1,70x1,20 • Balcón 1,60x2,80 Transportes Cercanos Colectivos: 47, 91, 101, 114, 117, 141, 143, 145, 150, 185 Subtes (Metro): ANA DÍAZ (Premetro), CENTRO CIVICO LUGANO (Premetro), LARRAZÁBAL (Premetro), NICOLÁS DESCALZI (Premetro) Datos útiles Barrio: Villa Lugano Comuna: Comuna 8 Área Hospitalaria: HTAL. DRA. CECILIA GRIERSON Comisaría Comunal: 8 Comisaría Vecinal: 8C Distrito Escolar: Distrito Escolar XXI Distrito Económico: DISTRITO DEL DEPORTE Aviso Legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip (pedido de coti). no apto para personas con movilidad reducida • ley 5115. • KP526101 • KPT061023 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.297 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 5.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 540.313 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.297
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.048
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.899

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.313/mes

Necesitas ingresos por $ 2.161.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cafayate) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Coto3 min · 198 m
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52583 min · 207 m
Educacion · 36 en la zona
CLUB DE JOVENES LUGANO I Y II · otros · publica2 min · 134 m
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MAESTRO EDUARDO LUIS VICENTE · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Cafayate7 min · 420 m
Parque de las Victorias8 min · 520 m
Plaza Democracia9 min · 593 m
Salud
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico4 min · 263 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico6 min · 393 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico12 min · 765 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 64.000USD 59.90011 de jun de 202620 de jun de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 64.000 → USD 59.900-6.41%

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lisandro De La Torre 100, Piso 19, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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USD 59.900
Departamento en venta
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