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Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Depto 4 amb en venta - s. de la frontera al 5400, ed. 68 - loiacono propiedades

Avenida Soldado De La Frontera 5400, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
65 m²
Piso
7
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 21% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Soldado De La Frontera 5400, Villa Lugano.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 692lo normal · 8771.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 57.000
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 848
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta • Soldado de la Frontera al 5400 Edificio 68 de Lugano I y II 7° Piso, vista al contrafrente 65m² totales y cubiertos •De cuatro ambientes. •Living comedor. •Cocina con sector de lavadero. •Tres dormitorios. •Placard a lo largo del hall. •Baño completo. Edificio con dos ascensores, área verde compartida, parrilla y juegos para niños Expensas aprox. $185.000 Julio 2026 Código de propiedad: 377-V2D Más información en nuestra página web

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cafayate) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Coto1 min · 53 m
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52581 min · 66 m
Educacion · 38 en la zona
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN ARTES VISUALES LOLA MORA · secundaria/superior · publica3 min · 203 m
CENS Nº 14 DE 21 · adultos · publica3 min · 221 m
CFP Nº 04 DE 21 · adultos · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Cafayate4 min · 234 m
Plazoleta Guillermo Divito7 min · 420 m
Plaza Democracia7 min · 436 m
Salud
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico3 min · 208 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico6 min · 362 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico9 min · 584 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Soldado De La Frontera 5400, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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