venta
USD 315.000
Departamento · 85m² · 4 Ambientes
Villa Devoto·4 amb · 3 dorm · 85 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Habana al 4500, Villa Devoto
USD 395.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 395.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Habana al 4500, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 111 m²
- Sup. total
- 123 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 395.000, un 11% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Habana al 4500.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.559lo normal · 3.2202.4113.913
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 357.366
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 148 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.291
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO CATEGORÍA 4 AMBIENTES EN CABA.
Ofrecemos a la VENTA departamento de 4 ambientes ubicado en la calle Habana al 4500, Villa Devoto.
Entre Marcos Paz y Benito Juárez. A 720 metros de Plaza Arenales.
La unidad: Ingreso al living-comedor con salida al balcón, el cual cuenta con parrilla individual.
Toilette de recepción.
Cocina independiente.
Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo.
Dos dormitorios con placard.
Baño completo.
Medios de Pago Anticipo del 50 % + 3 cuotas Las medidas y metros exactos surgirán del plano MH aprobado @lincoln.propiedades Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784) Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.547.291 por mes con ingresos de $ 14,2 M.
Costo total realUSD 430.589
- Precio del aviso
- USD 395.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.559
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.912
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.118
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.547.291/mes
Necesitas ingresos por $ 14.189.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Habana al 4500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Yrigoyen) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Verde Natural · Emilio Lamarca2 min · 136 m
Shi Zhu5 min · 349 m
Dia · Avenida San Martin 73056 min · 355 m
Educacion
· 28 en la zona
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica2 min · 120 m
GABRIELA MISTRAL · adultos · publica2 min · 120 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Parque Yrigoyen10 min · 662 m
Huerta La Union11 min · 729 m
Huerta Comunitaria13 min · 856 m
Salud
· 7 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado5 min · 293 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado5 min · 308 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 372.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.4%
Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 371.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.533/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana por m² de 221 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Habana al 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto
venta
USD 991.100
Departamento · 128m² · 4 Ambientes
Villa Devoto·4 amb · 3 dorm · 128 m2·publicada hoy
venta
USD 329.000
Departamento · 105m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·4 amb · 3 dorm · 105 m2·publicada hoy
venta
USD 249.000
Departamento · 128m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·4 amb · 3 dorm · 128 m2·publicada hoy
venta
USD 390.000
Departamento · 104m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·4 amb · 3 dorm · 104 m2·publicada hoy
venta
USD 836.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·3 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy