Departamento 4 ambientes en venta en José Pedro Varela 5000, Villa Devoto

Departamento 4 ambientes en ventaen José Pedro Varela 5000, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
108 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 399.000, un 23% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de José Pedro Varela 5000.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.156lo normal · 3.3712.9284.026

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 323.608
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.215
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

105 m² • 3 dormitorios • balcón terraza con parrilla • vista al parque • 2 cocheras y baulera Ubicado en el exclusivo Condominio JP Varela, este departamento de 4 ambientes se encuentra en un tercer piso, con una de las mejores ubicaciones dentro del complejo: vista abierta al parque central y al sector de piscinas, sin vecinos laterales. La unidad cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, toilette de recepción y una cocina independiente con comedor diario y lavadero integrado. Tanto la cocina como el living tienen salida al balcón aterrazado, que funciona como una verdadera extensión del departamento. El balcón es uno de los grandes diferenciales de la propiedad: cuenta con parrilla propia y cerramiento de vidrio plegable tipo reiki, permitiendo integrarlo al exterior o utilizarlo como ambiente adicional durante todo el año. El sector privado está separado del área social y cuenta con tres dormitorios: dos habitaciones secundarias con baño completo y una suite principal con baño privado y vestidor. La propiedad se destaca por sus terminaciones y equipamiento: pisos Patagonia Flooring, stucco italiano, aberturas DVH, calefacción por radiadores y caldera dual, además de placares completos. Incluye dos cocheras fijas y baulera. El condominio, desarrollado en 2015 sobre un terreno de 4.700 m², cuenta con solo 58 unidades y ofrece seguridad 24 hs, piscina exterior, piscina cubierta climatizada, SUM, gimnasio y sauna seco y húmedo. Una unidad pensada para quienes buscan amplitud, privacidad, calidad constructiva y amenities sin resignar la comodidad de una excelente ubicación en Villa Devoto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 434.950 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 35.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.583.213 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 434.950
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.982
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.312

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.583.213/mes

Necesitas ingresos por $ 14.332.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Pedro Varela 5000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Maestro - Ravignani) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 54 en la zona
Tropa2 min · 149 m
Rus - ti - ko2 min · 150 m
La Granja2 min · 158 m
Educacion · 32 en la zona
ESTADO DE ISRAEL · primaria · publica4 min · 240 m
HOGAR SAN RAFAEL · inicial/primaria · privada4 min · 271 m
PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza El Maestro - Ravignani2 min · 137 m
Plaza El Maestro - Ravignani3 min · 218 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri4 min · 271 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado9 min · 569 m
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado9 min · 599 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Pedro Varela 5000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 399.000
Departamento en venta
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