Departamento 4 ambientes en venta en Llavallol 4200, Villa Devoto

Departamento 4 ambientes en ventaen Llavallol 4200, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
72 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 129.900, un 36% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Llavallol 4200.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.910lo normal · 3.0002.3083.482

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas bajas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 204.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.074
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

*4 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN Y VISTA ABIERTA • 5° PISO • 72 m² -DEVOTO Oportunidad para quienes buscan metros, altura, luz natural y potencial de transformación en una ubicación residencial consolidada. Departamento al frente, con balcón de aproximadamente 2 m², orientación Este y vista abierta, características que aportan muy buena luminosidad. La propiedad cuenta con 72m amplio living-comedor con ventana, dos dormitorios con placard y un tercer ambiente, también con ventana, que puede funcionar como escritorio, espacio de trabajo o adaptarse como posible tercer dormitorio, según las necesidades, lo permite gran funcionalidad para familias. La distribución con baño completo ubicado estratégicamente entre los dormitorios y un baño de servicio, además de una cocina independiente con conexión para lavarropas. Los ambientes cuentan con *pisos de parquet*, un detalle que aporta calidez y brinda una excelente base para una puesta en valor. Entorno residencial con comercios, servicios, propuestas educativas y recreativas Ubicación estratégica con excelente conectividad, a metros de la Av. San Martin, acceso a numerosas lineas de colectivos, cercania a la estacion de tren Devoto conexion hacia otros barrios de C.A.B.A Y de provincia En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Julieta Colomer • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.604 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 11.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.171.730 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.604
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.273
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.171.730/mes

Necesitas ingresos por $ 4.686.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Llavallol 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Parada · Pareja1 min · 70 m
Kiosco Valentino · Concordia4 min · 248 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32105 min · 307 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica1 min · 86 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica1 min · 86 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica1 min · 86 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski1 min · 18 m
Plazoleta Francisco Di Caro2 min · 117 m
Delmira Agustini2 min · 142 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado4 min · 241 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llavallol 4200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 129.900
Departamento en venta
WhatsApp