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Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 460.000
+ ARS 485.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 727,2 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Departamento en venta c/ cochera en villa devoto

Campana 4100, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
182 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 460.000, un 22% menos que lo normal entre los 137 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Campana 4100, Villa Devoto.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.026lo normal · 3.8984.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 25 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 592.563
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.456
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento de 4 Ambientes en Dúplex en Villa Devoto. EDIFICIO DESARROLLADO POR MMCV. Espectacular Departamento en la mejor zona de Villa Devoto. Detalles de Calidad y estilo. El Departamento cuenta con cocina independiente, gran living comedor en esquina, 2 dormitorios, 4 balcones, 4 baños, lavadero y espacio multiuso o 3 dormitorio. 2 cocheras. Descripción de la Unidad: PB: Toilette de Recepción. Amplio comedor con balcón Terraza. Living Comedor con doble altura en Esquina. Amplia Cocina con isla y salida a balcón. Lavadero independiente y baño (ex dependencia de servicio). 1 PISO: Dormitorio Principal en Suite ,con placares exclusivos y salida a amplio balcón. 2do Dormitorio Baño completo compartimentado con doble bacha. Espacio Multiuso o 3er dormitorio. EDIFICIO DE CATEGORIA, FULL AMENITIES: PISCINA CON SOLARIUM, SUM E HIDROMASAJE. EL 9NO PISO CUENTA CON UN ROOFTOP BAR Y EN P.B MERCADO GASTRONOMICO INMEJORABLE UBICACION Y SALIDA A LOS PRINCIPALES ACCESOS. Para realizar una visita a la propiedad comunicate con nosotros. Por cualquier consulta quedamos a disposición. Ezequiel : Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 501.446 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 41.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.131.022 por mes con ingresos de $ 16,5 M.

Costo total realUSD 501.446
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.131.022/mes

Necesitas ingresos por $ 16.524.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Parada · Pareja2 min · 119 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32102 min · 145 m
El Condor · Cuenca3 min · 175 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica1 min · 79 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica1 min · 79 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica1 min · 79 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro1 min · 84 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski3 min · 164 m
Delmira Agustini4 min · 249 m
Salud · 16 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado4 min · 242 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 480.000USD 460.00012 de jun de 202609 de sept de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 480.000 → USD 479.900-0.02%
  2. 01 de ago de 2026USD 479.900 → USD 460.000-4.15%
  3. 09 de sept de 2026USD 460.000 → USD 460.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana 4100, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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