Departamento 4 ambientes en venta en Griveo 4100, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 371.092
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Griveo 4100, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
212 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 371.092, un 17% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Griveo 4100.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.123lo normal · 3.5102.9014.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 315.900
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.514
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes en PB, con jardín de 13x9 m2, en el prestigioso barrio de V. Devoto. Unidad con cocina semi integrada, living comedor de 10 metros de largo. 3 habitaciones de las cuales: 1 habitación en suite con baño completo y vestidor. 2 habitaciones con baño completo compartido. + toilette de invitados. Jardín de 8,35 x 13m2 ----------------------------------------- Dos posibilidades de financiación: 1) 30% de adelanto y cuotas hasta final de obra (precio de lista) 2) 40% de adelanto y 60 cuotas: 20 pre posesión y 40 cuotas post posesión (consultar precio) ----------------------------------------- SENTIRE Devoto II es un refugio urbano que fusiona diseño, funcionalidad y naturaleza en una de las zonas más tranquilas y accesibles de Devoto. Un edificio boutique de solo 20 unidades, desarrollado en 4 pisos, con departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, pensado para quienes buscan una vida moderna, simple y conectada. Ubicado en Griveo 4157, a solo 8 cuadras de Plaza Devoto, cuenta con accesos directos a Av. Beiró, Av. San Martín y Av. General Paz, además de cercanía a la estación Devoto del FFCC San Martín. La zona combina tranquilidad residencial con una amplia oferta comercial, gastronómica y cultural, rodeada de calles arboladas ideales para moverse a pie o en bicicleta. El edificio ofrece espacios luminosos, materiales de primera línea y terminaciones de calidad, incluyendo balcones de hormigón visto con barandas de vidrio, ventanas de PVC con DVH para mejor aislación térmica y acústica, paredes construidas con Retak, pisos de porcelanato y paredes y cielorrasos en yeso aplicado. Las cocinas cuentan con mobiliario bajo mesada y alacenas en melamina simil laca mate, horno y anafe eléctricos, mesadas de cuarzo y revestimientos en porcelanato Calacata. Los baños incorporan artefactos Ferrum o Roca y griferías de primera marca como FV o Hidromet. Entre sus amenities se destacan terraza con parrilla y vistas abiertas, laundry en planta baja, espacio bike-friendly con 18 bicicleteros y sectores diseñados para disfrutar del día a día con comodidad y funcionalidad. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 404.528 en total: USD 371.092 del aviso mas USD 33.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.347.342 por mes con ingresos de $ 13,4 M.

Costo total realUSD 404.528
Precio del aviso
USD 371.092
Escritura y honorarios~2%
USD 8.981
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.494
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.961

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.347.342/mes

Necesitas ingresos por $ 13.389.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.773) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Griveo 4100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
La Carniceria de Nano5 min · 334 m
Le Piume8 min · 482 m
La San Martin8 min · 492 m
Educacion · 27 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica1 min · 73 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica1 min · 73 m
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato8 min · 505 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca9 min · 601 m
Plazoleta de la Policia Federal10 min · 660 m
Salud · 13 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico8 min · 491 m
LA MISION · clinica especializada · privado11 min · 699 m
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Griveo 4100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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