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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Beiro al 4300, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 199.900
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 317,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Beiro al 4300, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
85 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 199.900, un 12% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. Beiro al 4300.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.701lo normal · 3.0593.537

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 16 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 226.345
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.250
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento 4 ambientes en Villa Devoto. APTO CREDITO. Amplio Balcon. Ubicado estratégicamente en la esquina de Av. Beiró y Segurola, este departamento combina comodidad y conectividad. A solo pasos de reconocidos colegios y rodeado de avenidas principales, este hogar ofrece acceso directo a la estación de tren Devoto, facilitando tu conexión con el resto de la ciudad. *Ampli y luminoso Living Comedor *Cocina con comedor diario y lavadero *3 habitaciones espaciosas y ventiladas *Baño de servicio *Baño principal *Balcon corrido en toda la unidad. Se aceptan permutas por departamento y/o PH en Villa Devoto de menos ambientes. CONSULTAR. APTO CREDITO BANCARIO En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 217.911 en total: USD 199.900 del aviso mas USD 18.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.803.148 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 217.911
Precio del aviso
USD 199.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.838
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.498
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.803.148/mes

Necesitas ingresos por $ 7.212.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Beiro al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
La Fortuna1 min · 16 m
Beiro1 min · 39 m
San Francisco1 min · 88 m
Educacion · 34 en la zona
ESC.PARA NIÑOS,NIÑAS,JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 3 MARIA DOLORES NAVALIES DE TOBAR GARCIA DE 17 · especial · publica1 min · 72 m
ESCUELA DEL MIRADOR · primaria/secundaria · privada1 min · 91 m
ENOF DEVOTO · adultos · publica1 min · 96 m
Espacios verdes · 17 en la zona
El Campito7 min · 426 m
Paseo de los Encuentros7 min · 440 m
Plazoleta Republica Arabe Siria7 min · 475 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado1 min · 60 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado3 min · 188 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 240.000USD 199.90031 de jul de 202609 de nov de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 240.000 → USD 220.000-8.33%
  2. 09 de nov de 2026USD 220.000 → USD 199.900-9.14%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Beiro al 4300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 199.900
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