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Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 389.000
= $ 617,7 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

4 Ambientes con Cochera, Balcon Terraza, Terraza Propia, Devoto

San Nicolas 4750. Entre Mosconi Av. y Carlos A. Lopez · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
224 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 389.000, un 11% mas que lo normal entre los 134 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de San Nicolas 4750. Entre Mosconi Av. y Carlos A. Lopez.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.705lo normal · 3.3304.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 349.639
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.324
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Villa Devoto, Capital Federal Departamento a estrenar de 4 ambientes con cochera y terraza propia. La propiedad cuenta con amplio living-comedor con cocina integrada y barra desayunadora, generando un espacio moderno y funcional, con salida a balcón terraza que aporta gran luminosidad. Dispone de tres dormitorios, uno de ellos en suite, más dos dormitorios adicionales y baño completo. Se destaca por su terraza propia de uso exclusivo, ideal para disfrutar al aire libre, armar un espacio de relax o reuniones. Excelente distribución y ambientes luminosos. Cochera incluida. (Las medidas son orientativas y las reales surgirán del título de propiedad.) XINTEL(CAN-CAN-781)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 424.050 en total: USD 389.000 del aviso mas USD 35.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.508.876 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 424.050
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.808
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.508.876/mes

Necesitas ingresos por $ 14.035.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Nicolas Guillen) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Los 3 Reyes Magos2 min · 129 m
Dia · Avenida San Martin 69482 min · 142 m
Shi Zhu4 min · 233 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada3 min · 208 m
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Nicolas Guillen11 min · 679 m
Antonio Berni11 min · 681 m
Alejo Carpentier11 min · 709 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado3 min · 187 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado3 min · 202 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolas 4750. Entre Mosconi Av. y Carlos A. Lopez, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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