venta
USD 175.000
Departamento · 81m² · 4 Ambientes
Villa Devoto·4 amb · 3 dorm · 81 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en GRAL PAZ 9064, Villa Devoto
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 35.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen GRAL PAZ 9064, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 110.000, un 44% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de GRAL PAZ 9064.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.158lo normal · 2.0832.764
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 85% mas bajas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 197.917
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.643
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
BAJISIMAS EXPENSAS Comodìsimo 4 ambientes de 95 m2 c/ dependencia de servicio ubicado sobre la Av.
Gral Paz entre Gallardo y Varela. * 2 dormitorios y un gran Living en L ( posibilidad de un tercer dormitorio con placard) * 2 baños completos CON VENTILACION NATURAL * Dependencia de servicio con su baño aparte * Lavadero * Baulera * Muy luminoso! * Amplio balcon del ancho del edificio * Doble entrada: por living y por cocina. * Doble circulacion * Agua caliente por caldera individual y cocina a gas. * APTO PROFESIONAL * No tiene expensas, solo GASTOS COMUNES que incluyen Aysa! * No tiene encargado * Ubicaciòn estratègica! Trànsito Ràpido por Autopista Av. Gral. Paz ! Medios de transporte pùblicos cercanos: Colectivos: 21, 28, 47, 53, 80, 85, 108, 109, 117, 124, 146, 161, 181. -Importante: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto descriptivo del local.
El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes.
Las fotos pueden no ser actuales y son solo ilustrativas.
El interesado deberá realizar las verificaciones correspondientes previamente a la realización de cualquier operación formal, requiriendo la documentación que correspondiese.
En el caso de venta de un inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.), por parte del propietario.
NO POSEE RAMPA PARA DISCAPACITADOS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.791 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.911
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.791/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de GRAL PAZ 9064
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Real) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.8% total
- 18 de jul de 2026USD 118.000 → USD 110.000-6.78%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 372.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.4%
Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 371.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.533/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana por m² de 221 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GRAL PAZ 9064, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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