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Departamento 4 ambientes en venta en Av. S. Martín 6300, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 179.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 283 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. S. Martín 6300, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
110 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 41% menos que lo normal entre los 111 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. S. Martín 6300.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.106lo normal · 3.5772.869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 304.038
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.426
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Si buscas la amplitud de una casa, pero con la practicidad de un departamento, esta propiedad puede ser para vos. Departamento de 4 ambientes en venta. Se trata de un departamento con disposición al frente y muy luminoso. La propiedad ofrece un gran luminoso living comedor. Además de una cocina integrada equipada con cocina y termo eléctrico, y espacioso lugar de guardado. Dispone de tres dormitorios: el principal cuenta con un vestidor, mientras que las demás habitaciones poseen placares completos. Incluye un toilette y un amplio baño completo, además de patio y balcón.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.607.507 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.607.507/mes

Necesitas ingresos por $ 6.430.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. S. Martín 6300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Parada · Pareja2 min · 115 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32103 min · 192 m
El Condor · Cuenca4 min · 225 m
Educacion · 44 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica1 min · 68 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica1 min · 68 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica1 min · 68 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro1 min · 28 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski2 min · 140 m
Delmira Agustini3 min · 196 m
Salud · 18 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado4 min · 228 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 183.000USD 179.00006 de jul de 202629 de jul de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 183.000 → USD 179.000-2.19%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. S. Martín 6300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 179.000
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