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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Francisco Beiro al 4800, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Francisco Beiro al 4800, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
141 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 14% menos que lo normal entre los 119 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. Francisco Beiro al 4800.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.077lo normal · 3.5874.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 419.625
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
248 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.546
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 4 Ambientes a Estrenar en Último Piso Ubicación única en Villa Devoto En el prestigioso edificio Beiró Plaza, frente a la plaza del shopping, combinando lujo, confort y diseño en un entorno privilegiado. Características destacadas del departamento: Superficie total: 141 m² Cubierta: 117 m² Último piso con vistas al frente 4 ambientes amplios y funcionales 3 dormitorios, ideales para familias 2 baños completos + 1 toilette Con parrilla propia Detalles de alta calidad: Pisos de porcelanato de primera calidad Ventanas con doble vidrio hermético (DVH) para un excelente aislamiento térmico y acústico Losa radiante individual con caldera Baxi Cocina totalmente equipada: Anafe a gas Horno eléctrico Lavadero independiente Griferías FV Parrilla propia Amenities premium: SUM (Salón de Usos Múltiples) con parrilla Piscina en la terraza para disfrutar con vista panorámica Entrega inmediata ¡Contactanos ahora! Escribinos al WhatsApp +54 11 Ver datos Visitanos en nuestro local en Av. Beiró 4211 Horario de atención: Lunes a viernes: 11:00 a 18:00 Más información en: [https://edinovo.com.ar/] Información adicional: Ofrecemos tasación gratuita para tu propiedad Apto para personas con movilidad reducida C.U.C.I.C.B.A. 5747

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Francisco Beiro al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 53 en la zona
Dia1 min · 88 m
Maxikiosco2 min · 130 m
Tropa2 min · 151 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada2 min · 146 m
PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica7 min · 462 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica7 min · 469 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri1 min · 82 m
Plaza El Maestro - Ravignani5 min · 309 m
Plaza El Maestro - Ravignani7 min · 433 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado5 min · 309 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico10 min · 649 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francisco Beiro al 4800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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