Departamento 4 ambientes en venta en José Luis Cantilo 4645, Villa Devoto

Departamento 4 ambientes en ventaen José Luis Cantilo 4645, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
193 m²
Sup. total
331 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 1.179.000, un 57% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de José Luis Cantilo 4645.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.109lo normal · 3.8984.808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 752.320
Tamaño normal
182 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.221
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excepcional departamento de 4 ambientes al contrafrente, concebido como una verdadera casa en altura. La unidad, ubicada en el 4to piso, se destaca por sus generosos espacios de recepción, con un amplio living-comedor, complementado por un versátil ambiente adicional ideal como family room, sala de estar, escritorio privado o cuarto dormitorio (de querer cerrarlo), según las necesidades de cada familia. Los espacios sociales se proyectan hacia un balcón semicubierto que conecta con el verdadero protagonista de la propiedad: una espectacular terraza privada, en el 5to piso, equipada con parrilla y piscina propia, creando un ámbito exclusivo para la vida al aire libre. El sector íntimo ofrece 3 suites, cada una diseñada para brindar privacidad y confort, además de toilette de recepción. La cuidada distribución de los ambientes, junto con la calidad de sus espacios exteriores, convierten a esta residencia en una oportunidad excepcional para quienes buscan el confort de una casa con las ventajas y la seguridad de un edificio de categoría. Amenities: • Terraza verde • Piscina • Solárium • Parrillas • SUM • Seguridad 24 hs Detalles de categoría: • Puerta de acceso con cerradura biométrica. • Pisos de porcelanato de primera marca. • Zócalos de EPS. Instalaciones: • Instalación eléctrica embutida. • Portero visor inteligente. • Grupo electrógeno. • Instalación preparada para sistemas de aire acondicionado. • Calefacción por piso radiante, alimentada por caldera dual. • Agua caliente individual por caldera. • Frentes e interiores de placard incluidos. Una propiedad que ofrece una experiencia de vida verdaderamente diferencial en Villa Devoto. Acceso rápido y transporte público. Plazas y espacios verdes. Gastronomía. Salidas culturales. Clubes deportivos. Colegios y escuelas. Hospitales y centros de salud. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos y medidas de este inmueble son aproximadas. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Corredor Matriculado responsable CUCICBA 7466.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.285.228 en total: USD 1.179.000 del aviso mas USD 106.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.587.990 por mes con ingresos de $ 42,4 M.

Costo total realUSD 1.285.228
Precio del aviso
USD 1.179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.532
Sellos y tasas~1.75%
USD 20.632
Comision inmobiliaria~4%
USD 57.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.587.990/mes

Necesitas ingresos por $ 42.351.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 294.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Luis Cantilo 4645

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Dia4 min · 251 m
Super Lucky4 min · 252 m
Shop4 min · 275 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · inicial · privada4 min · 251 m
VILLA DEVOTO SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 282 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri7 min · 429 m
Cesar Vallejo8 min · 481 m
Paseo de las Artes Latinomericanas8 min · 516 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado8 min · 488 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total
USD 1.179.000USD 1.048.00006 de jul de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 1.048.000 → USD 1.179.000+12.50%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 372.500, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 6,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 281 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 372.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Luis Cantilo 4645, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 1.179.000
Departamento en venta
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