Departamento 4 ambientes en venta en Lavallol al 3400, Villa del Parque

Departamento 4 ambientes en ventaen Lavallol al 3400, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
151 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 36% menos que lo normal entre los 215 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Lavallol al 3400.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.339lo normal · 3.654

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 453.077
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
374 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.276
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes con balcón aterrazado, doble cochera cubierta, a metros de Av. Beiró. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa del Parque, este departamento ofrece 170 m² cubiertos desarrollados íntegramente en una planta, con una construcción sólida y espacios pensados para disfrutar. Desde el ingreso principal se accede a un amplio living con salida a un balcón aterrazado, generando una agradable continuidad entre el interior y el exterior, ideal para reuniones, momentos en familia y disfrutar del aire libre. La distribución combina funcionalidad y comodidad. La doble circulación y la amplitud de sus ambientes brindan una excelente base para actualizar la propiedad y adaptarla a un estilo de vida contemporáneo. La propiedad cuenta con: -Living comedor con salida al balcón aterrazado. -Tres dormitorios. -Tres baños. -Comedor diario. -Cocina independiente. -Lavadero. -Dependencia o escritorio. -Doble ingreso (principal y de servicio). -Doble circulación. -Doble cochera cubierta. -Terraza. Ubicado en un entorno residencial, con excelente conectividad y cercanía a comercios, colegios, espacios verdes y los principales accesos. Una propiedad en muy buen estado, ideal para quienes valoran la calidad constructiva, los espacios amplios y el potencial de crear un hogar a su medida. Contáctanos y coordinemos una visita! Las medidas de la propiedad son aproximadas. Las medidas reales surgiran de la escritura de la propiedad. Corredor interviniente CABA, Tobías Dib CUCICBA 8540 • Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES, Rodriguez Fernando Andres • Matricula 611 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.592.644 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.592.644/mes

Necesitas ingresos por $ 10.370.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavallol al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 37 en la zona
Granja del Parque · Avenida Francisco Beiro2 min · 109 m
Benjamin2 min · 144 m
Kiosco 24HS · Avenida Francisco Beiro3 min · 174 m
Educacion · 41 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica3 min · 185 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica4 min · 270 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo7 min · 462 m
Plazoleta Jorge N. Williams9 min · 590 m
Plazoleta Monseñor Fazio11 min · 707 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 289 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 326 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavallol al 3400, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 290.000
Departamento en venta
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