Departamento 1 ambiente en venta en Avenida San Martín 4600, Villa del Parque

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida San Martín 4600, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 77.000, un 3% menos que lo normal entre los 147 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 4600.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.406lo normal · 2.4832.690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 154% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 79.444
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.431
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CONSTRUCCIÓN DE LUJO, FULL AMENITIES • VILLA DEL PARQUE DUE TORRI es un complejo residencial compuesto por dos torres, una sobre la calle Nagoya y la otra sobre la Av. San Martín cercano a múltiples vías de transporte público, colectivos, Metrobús y ferrocarril "Urquiza". EL DEPARTAMENTO: • Piso alto (9°) • Balcón con vista abierta a parque recreativo del complejo y a toda la ciudad. • Living comedor con piso de porcelanato, mueble divisor de ambiente. • Cocina integrada con alacenas, muebles bajo mesada y espacio para lavarropas. • Abertura a exterior en cocina • Baño completo con Bañera. • PRIMERA ESCRITURA AMENITIES: -Amplia Plaza central en PB -Fitness Center -Salón de usos múltiples (SUM) -Piscina, Pileta para niños -Lounges con parrillas -SPA con Hidro y Sauna -2 Salones de eventos -Business Center -Seguridad -Laundry -Calefacción individual por radiadores con caldera dual -Hidromasaje en baños en suite -Estar en recepción con vistas al jardín y área de piscina -Accesos independientes para personal de servicio y proveedores. DATOS ÚTILES: • Ferrocarril San Martin Estación Villa del Parque • Colectivos líneas: 78, 105, 113, 47, 110 • Hospital de Oncologia "Angel H. Roffo"(UBA) • Facultad de Cs. Veterinarias (UBA), CBC UBA Sede Paternal, Instituto de Investigación y Tecnología en Reproducción Animal INITRA • Club Comunicaciones, Estadio Alfredo Ramos, First Pádel Center *El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Vení a conocer tu Próximo HOGAR • Viví la Experiencia Premium -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 690.360 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.360/mes

Necesitas ingresos por $ 2.761.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (258 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos de la Pua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 24 en la zona
Carrefour Express · Avenida San Martin1 min · 48 m
Mingo2 min · 117 m
La Boutique4 min · 236 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada3 min · 169 m
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica3 min · 186 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Carlos de la Pua4 min · 253 m
Plazoleta Porto Alegre4 min · 259 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano5 min · 343 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado7 min · 479 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado10 min · 646 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado10 min · 658 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 4600, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 77.000
Departamento en venta
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