Departamento 4 ambientes en venta en Melincué 3100, Villa del Parque

Departamento 4 ambientes en ventaen Melincué 3100, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
86 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 163.000, un 20% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Melincué 3100.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.895lo normal · 2.3682.984

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 203.684
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.932
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy luminoso semipiso de 3 dormitorios, en un cuarto piso al contrafrente, lo que le permite tener amplias visuales en un espacio de tranquilidad, soleado y placentero, en un muy buen estado de conservación. En una ubicación central de Villa del Parque a metros de Cuenca, con todos los servicios y comodidades que el barrio posee, del Shopping y del Centro Comercial a Cielo Abierto, con restaurantes, agradables confiterías y gran variedad de comercios que cubren toda necesidad; a un paso también de la Facultad de Agronomía, con su extenso espacio de esparcimiento verde, perfecto para disfrutar de un paseo o de un picnic con la familia o pareja o bien la tradicional plaza Aristóbulo del Valle, referente barrial. Cerca de variados medios de transporte que resuelven fácilmente el traslado (el FFCC San Martín a 200m, la av. Fco. Beiró y la av. San Martín a pocas cuadras). Si la necesidad es el estacionamiento, hay disponible un amplio, muy cómodo garaje a 20m, lo que brinda seguridad y tranquilidad en disponer rápidamente el vehículo. El departamento posee doble acceso por palier privado y puerta de servicio. Son 3 dormitorios modernos, muy luminosos y con amplias vistas de la ciudad al contrafrente. Sala de estar y comedor espacioso, ideal para recibir amigos y familiares. Amplia cocina-comedor con gran espacio de almacenamiento y lavadero anexo. El edificio dispone de una terraza con amplias visuales, donde se disfruta del sol y la brisa, en un amplio espacio a un paso de la vivienda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.686 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 14.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.470.300 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.686
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.852
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.470.300/mes

Necesitas ingresos por $ 5.881.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Melincué 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta VDP) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
Del Parque Sustoutlet · Cuenca 30352 min · 151 m
Dia · Nazarre 32403 min · 204 m
Carrefour Express3 min · 207 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada1 min · 78 m
INSTITUTO SCHILLER · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 162 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta VDP · Melincue 30022 min · 135 m
Plazoleta Jorge N. Williams3 min · 192 m
Plaza Aristobulo Del Valle6 min · 357 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 168 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado5 min · 307 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melincué 3100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 163.000
Departamento en venta
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