Departamento 4 ambientes en venta en Melincué 3100, Villa del Parque

Departamento 4 ambientes en ventaen Melincué 3100, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
86 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 163.000, un 20% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Melincué 3100.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.895lo normal · 2.3762.984

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 204.325
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.923
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento muy luminoso, de 3 Dormitorios con Baño y toilete, con accesos por palier privado y de servicio, en cuarto piso y en muy buen estado de habitabilidad! – Apto para crédito bancario. En contrafrente con hermosas y amplias vistas, lo que permite vivir en un espacio muy tranquilo, placentero, agradable y soleado. Ubicado a un paso de Cuenca, este departamento es perfecto para aquellos que buscan un hogar cómodo, relajante y conectado con todas las comodidades que brinda el centro comercial de Villa del Parque. Ubicado en un barrio tranquilo y residencial, con fácil acceso a los principales servicios y atracciones de la ciudad (diversos medios de transporte resuelven de manera fácil el traslado (a 200m de estación de tren, Av. Beiró, Av. San Martín). Cerca de la Plaza A. del Valle y de la Agronomía, perfectos para disfrutar de un paseo o un picnic con la familia y a un paso del centro comercial, restaurantes y amplia gama de comercios, para que pueda disfrutar de una amplia variedad de opciones para pasear, comer y comprar. Características: Son 3 dormitorios amplios y luminosos, con espaciosas ventanas que permiten la entrada de luz natural y vistas a la ciudad. Baño completo original, equipado con bañera, perfecto para relajarse después de un largo día. Toilette con ducha Sala de estar y comedor, espaciosos y luminosos, ideales para recibir a amigos y familiares. Cocina original muy bien equipada con electrodomésticos y amplios espacios de almacenamiento. Terraza con vistas impresionantes: disfrute de la brisa y el sol en esta amplia terraza. Precio: U$S Ver datos : un precio competitivo para un departamento de esta calidad y ubicación. Contacto: No dude en contactarnos por este hermoso departamento. Estamos dispuestos a responder sus preguntas y a programar una visita para que pueda verlo en persona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.686 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 14.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.470.300 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.686
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.852
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.470.300/mes

Necesitas ingresos por $ 5.881.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melincué 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta VDP) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Del Parque Sustoutlet · Cuenca 30352 min · 147 m
Carrefour Express3 min · 199 m
Dia · Nazarre 32403 min · 205 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN ANDY PANDA · otros · privada1 min · 83 m
INSTITUTO SCHILLER · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta VDP · Melincue 30022 min · 129 m
Plazoleta Jorge N. Williams3 min · 183 m
Plaza Aristobulo Del Valle6 min · 368 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 159 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado5 min · 313 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 150 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melincué 3100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 163.000
Departamento en venta
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