Departamento en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 117.000
+ ARS 320.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes con Balcon en Villa del Parque

Gral. Jose Gervasio Artigas al 3000, 2° · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
85 m²
Piso
2
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 117.000, un 38% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Jose Gervasio Artigas al 3000, 2°.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.481lo normal · 2.3763.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 187.694
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.383
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES (3 DORMITORIOS) CON AMPLIAS MEDIDAS, UBICADO A METROS DE AV. SAN MARTIN Y AV. NAZCA, CERCANO AL CENTRO COMERCIAL DEL BARRIO DE VILLA DEL PARQUE. DESARROLLADO EN UN SEGUNDO PISO LATERAL, PERO LUMINOSO AL SER UN EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE. POSEE SEGURIDAD Y SOLIDEZ CONSTRUCTIVA. AL INGRESAR, NOS ENCONTRAMOS CON EL LIVING-COMEDOR DE AMPLIAS MEDIDAS, CON CASI 7 METROS DE LARGO, PISOS FLOTANTES Y VISTA ABIERTA. LA COCINA (REFACCIONADA A NUEVO, EQUIPADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA Y CONEXIÓN PARA LAVARROPAS) NOS LLEVA AL BALCON SEMICUBIERTO QUE LE DA LUZ Y AIRE A TODOS LOS AMBIENTES. LOS 3 DORMITORIOS TIENEN PLACARD CON PUERTAS CORREDIZAS E INTERIORES COMPLETOS. POSEE TOILETE Y BAÑO CON DUCHA. CAÑERIAS NUEVAS INSTALACION ELECTRICA NUEVA /// APTO CREDITO /// GUIROD Propiedades • Martillero Responsable: Guillermo Martin Rodriguez (Matr. CUCICBA 5812) Todas las medidas, montos de expensas y demás características enunciadas son meramente orientativas, Los datos exactos serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.542 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 10.542 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.055.369 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 127.542
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.048
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.055.369/mes

Necesitas ingresos por $ 4.221.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Porto Alegre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 31 en la zona
Mingo2 min · 97 m
Carrefour Express · Avenida San Martin2 min · 145 m
El Molino de la Rosa4 min · 231 m
Educacion · 41 en la zona
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica1 min · 83 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica1 min · 83 m
COLEGIO NUEVO PENSAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Porto Alegre3 min · 202 m
Plazoleta Carlos de la Pua4 min · 278 m
Plazoleta Dante A. Linyera6 min · 354 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado6 min · 401 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado9 min · 562 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 34,4% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 140 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Jose Gervasio Artigas al 3000, 2°, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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