venta
USD 150.322
Departamento · 52m² · 2 Ambientes
Villa Crespo·2 amb · 1 dorm · 52 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Vera al 600, Villa Crespo
USD 272.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 272.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Vera al 600, Villa Crespo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 98 m²
- Sup. total
- 136 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Crespo
Pide USD 272.000, un 14% mas que lo normal entre los 417 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Vera al 600.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.776lo normal · 2.4331.9383.290
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 238.427
- Tamaño normal
- 96 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 238 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.260
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 296.507 en total: USD 272.000 del aviso mas USD 24.507 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.442.691 por mes con ingresos de $ 9,8 M.
Costo total realUSD 296.507
- Precio del aviso
- USD 272.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.582
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.760
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.165
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.442.691/mes
Necesitas ingresos por $ 9.770.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vera al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 92 en la zona
Gusto & Piacere1 min · 46 m
La cocina de Rosa · Vera 5991 min · 59 m
Dinastia Maisit · Malabia 4601 min · 73 m
Educacion
· 68 en la zona
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada2 min · 132 m
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada2 min · 135 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 572 m
Plazoleta Baron Hirsch9 min · 587 m
Plaza Gurruchaga10 min · 650 m
Salud
· 23 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 120 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado5 min · 300 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Crespo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 214.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.9%
Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Crespo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.977/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 430.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Crespo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.779
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 1.694 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vera al 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo
venta
USD 178.200
Departamento · 56m² · 3 Ambientes
Villa Crespo·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada hoy
venta
USD 201.900
Departamento · 56m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Crespo·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada hoy
venta
USD 185.000
Departamento · 56m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Crespo·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada hoy
venta
USD 184.800
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Villa Crespo·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
venta
USD 350.000
Departamento · 78m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Crespo·3 amb · 2 dorm · 78 m2·publicada hoy