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Departamento 3 ambientes en venta en Scalabrini Ortiz 800, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 178.200
= $ 281,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Scalabrini Ortiz 800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 178.200, un 10% mas que lo normal entre los 593 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Scalabrini Ortiz 800.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.182lo normal · 2.8872.3283.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 161.677
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
283 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.171
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.255 en total: USD 178.200 del aviso mas USD 16.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.600.322 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.255
Precio del aviso
USD 178.200
Escritura y honorarios~2%
USD 4.312
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.118
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.625

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.600.322/mes

Necesitas ingresos por $ 6.401.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Scalabrini Ortiz 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 101 en la zona
Dia2 min · 135 m
Guo An3 min · 173 m
Dia3 min · 186 m
Educacion · 82 en la zona
ESCUELA DE MUSICA N° 8 DE 9 · otros · publica3 min · 168 m
YAPEYU · primaria · publica3 min · 168 m
INSTITUTO GRIEGO ATENAGORAS I · secundaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Elias Alippi7 min · 467 m
Plaza Gurruchaga7 min · 471 m
Plaza Serrano14 min · 891 m
Salud · 29 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado3 min · 196 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado4 min · 279 m
MI BOBE · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Scalabrini Ortiz 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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