Departamento 4 ambientes en venta en Juan Ramírez de Velasco 100, Villa Crespo

Departamento 4 ambientes en ventaen Juan Ramírez de Velasco 100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
109 m²
Piso
7
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 41% menos que lo normal entre los 496 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Juan Ramírez de Velasco 100.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.559lo normal · 2.6462.0193.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 269.894
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
310 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.365
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA VILLA CRESPO CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO Amplio departamento de 4 ambientes en Villa Crespo, ubicado sobre Juan Ramírez de Velasco, en un 7° piso al contrafrente, con orientación Noreste, excelente luminosidad y muy buena tranquilidad. La propiedad cuenta con 109 m² totales, distribuidos en 102 m² cubiertos y 7 m² semicubiertos, con ambientes amplios y una excelente distribución. Dispone de living comedor, 3 dormitorios, 2 baños completos, cocina independiente, lavadero, balcón y habitación de servicio. Los dormitorios cuentan con placard y la propiedad ofrece muy buenas dimensiones en todos sus ambientes. El balcón al contrafrente, junto con la orientación Noreste, permite disfrutar de muy buena luz natural y un entorno silencioso, ideal para quienes priorizan tranquilidad sin resignar ubicación. Características 4 ambientes 3 dormitorios 2 baños completos 109 m² totales 102 m² cubiertos 7 m² semicubiertos Balcón Habitación de servicio Lavadero Cocina independiente Placares 7° piso Contrafrente Orientación Noreste Ascensores Calefacción central por radiadores Agua caliente central Ubicación Excelente ubicación en Villa Crespo, sobre Juan Ramírez de Velasco, en una zona consolidada con amplia oferta de comercios, servicios, gastronomía y medios de transporte. Una propiedad ideal para quienes buscan un departamento amplio de 4 ambientes, con 3 dormitorios, balcón y más de 100 m² cubiertos, en una ubicación estratégica de Villa Crespo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.427.897 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.427.897/mes

Necesitas ingresos por $ 5.711.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Ramírez de Velasco 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 88 en la zona
Res2 min · 133 m
Dia · Avenida Corrientes2 min · 144 m
Supermercado · Avenida Angel Gallardo2 min · 152 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada3 min · 213 m
VEO VEO · otros · privada5 min · 306 m
INSTITUTO SARMIENTO · inicial/primaria · privada5 min · 312 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 409 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 542 m
Plazoleta Base Marambio9 min · 569 m
Salud · 37 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 302 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 316 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.1% total
USD 185.000USD 159.00010 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 185.000 → USD 169.000-8.65%
  2. 03 de nov de 2026USD 169.000 → USD 159.000-5.92%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Ramírez de Velasco 100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 159.000
Departamento en venta
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