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Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 424.600
= $ 674,2 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Departamento - villa crespo

Pringles y Av. Córdoba - Unidad 11A , Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
118 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 424.600, un 42% mas que lo normal entre los 400 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Pringles y Av. Córdoba - Unidad 11A , Villa Crespo.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.083lo normal · 2.8722.0673.515

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 298.730
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
594 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.627
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 3 ambientes con balcones aterrazados sobre esquina a estrenar, con balcón corrido y hermosa vista al frente. Living comedor, cocina integrada, 2 dormitorios, dormitorio principal en suite con vestidor, y baño completo. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DE ESTE EMPRENDIMIENTO (EN OTRO PISO, OTRA UBICACION Y OTRAS TIPOLOGIAS). Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 462.856 en total: USD 424.600 del aviso mas USD 38.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.829.997 por mes con ingresos de $ 15,3 M.

Costo total realUSD 462.856
Precio del aviso
USD 424.600
Escritura y honorarios~2%
USD 10.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.430
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.551

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.829.997/mes

Necesitas ingresos por $ 15.319.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Xin1 min · 78 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel2 min · 133 m
Dia2 min · 155 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 158 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica3 min · 193 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem5 min · 316 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 327 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 471 m
Salud · 39 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado4 min · 264 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 445.100USD 424.60012 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 445.100 → USD 424.600-4.61%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles y Av. Córdoba - Unidad 11A , Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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