Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes con balcón en villa crespo

Aráoz 100, Piso 5, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
152 m²
Piso
5
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 393.000, un 1% menos que lo normal entre los 474 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Aráoz 100, Piso 5, Villa Crespo.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.977lo normal · 2.9922.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 395.000
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
471 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.617
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento – 5° Piso, Araoz al 100 Tipología: 4 ambientes. Superficie: 132 m² cubiertos + 20 m² de balcón con parrilla • Distribución Amplio living–comedor integrado con cocina al frente. Lavadero independiente. Toilette de recepción. 3 dormitorios al contrafrente (el principal en suite). 2 baños completos. Balcón corrido con parrilla. • Terminaciones destacadas Pisos de porcelanato símil madera. Carpintería exterior de aluminio con DVH. Persianas automáticas en dormitorios. Puerta de seguridad Pentágono o similar. Caldera dual individual y calefacción por piso radiante. Preinstalación para aire acondicionado. Cocina con mesada de cuarzo, muebles completos, anafe y horno a gas. Baños con mesadas de granito/cuarzo, griferías y sanitarios de primera marca. • Edificio Hall de acceso con control inteligente. Ascensor con cabina de acero inoxidable. Estacionamiento con portón automático. SUM con cocina y balcón aterrazado con parrilla. Terraza con pileta y solárium. Pablo Oks Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 Teléfonos de contacto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Oks, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 Pablo Oks Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Oks, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.410 en total: USD 393.000 del aviso mas USD 35.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.544.957 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 428.410
Precio del aviso
USD 393.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.511
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.878
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.021

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.544.957/mes

Necesitas ingresos por $ 14.179.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 105 m
Coto · Malabia 1032 min · 148 m
Santa Maria3 min · 185 m
Educacion · 53 en la zona
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica3 min · 184 m
DR. ROMULO S. NAON · primaria · publica3 min · 203 m
FRANCISCO DE VITORIA · primaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit2 min · 144 m
Plazoleta Baron Hirsch3 min · 171 m
Plazoleta Base Marambio7 min · 441 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado1 min · 89 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado3 min · 219 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aráoz 100, Piso 5, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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