Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Departamento en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Duplex 4 ambientes finaliza septiembre 2026

Camargo 700, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
147 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 421.500, un 18% mas que lo normal entre los 467 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Camargo 700, Villa Crespo.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.542lo normal · 3.0002.166

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 357.000
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
527 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.687
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en el emprendimiento CAMARGO 774 ENTREGA ESTIMADA SEPTIEMBRE 2026 Duplex Pisos 3ro y 4to : 119,06 m2 cubiertos 28,44 m2 descubiertos Gran Balcón aterrazado con Parrilla 18,86 m2 amenities-Baulera Total: 166,36m2 USD 385.000 Cochera opcional USD 27.500 Posibilidad de financiar: Forma de pago, Contado 65% mas 12 cuotas en pesos ajustadas por CAC Los Duplex incluyen cómodas bauleras/bicicletero para cada unidad. Piso 3 amplio living comedor con salida a gran balcón aterrazado con parrilla, toilette de recepción, cocina comedor diario-Lavadero independiente. Piso 4 : Gran dormitorio principal en suite con importante vestidor y balcón individual al frente.2 Cómodos dormitorios con placar al frente con salida a balcón al frente- Baño completo. CARACTRISTICAS TECNICAS OBRA CAMARGO 774. ESTRUCTURA HORMIGON ARMADO-TABIQUE INTERIORES LADRILLOS HUECOS 8-18-33-CIELORRASOS EN YESO CON BUGNA PERIMETRAL. AGUA CALIENTE INDIVIDUAL CON TERMOS A GAS DE 120 LTS ALTA RECUPERACION PARA DEPTOS PISO 3 Y 4 -5 Y 6 -7 Y 8. TERMOS ELECTRICOS DE 50 LTS PARA DEPTOS DE PISOS 1 -2 Y 9. PREINSTALACION PARA EQUIPOS SPLIT FRIO CALOR EN DORMITORIOS-COCINA-ESTAR COMEDOR. INTERIORES DE PLACARD Y FRENTES DE PLACARD COMPLETOS CON MELAMINA SEDA NOTE. (LOS VESTIDORES NO LLEVAN FRENTE DE PLACARD) MUEBLES DE COCINA BAJOS Y ALACENAS COMPLETOS EN MELAMINA COMBINADA Y CANTOS DE PUERTAS EN ABS 2MM. MESADAS DE COCINA EN GRANITO NEGRO BOREAL DE 2 CM MESADAS DE BANOS Y TOIL EN BLANCO TURCO O NEW BEIGE DE 2 CM ESPESOR. BACHAS DE APOYAR Y GRIFERIA MONOCOMANDO- BACHA DE COCINA SIMPLE PARA PISOS 1 -2 Y 9 , Y DOBLE PARA PISOS 3-5-8 REVESTIMIENTOS DE BANOS COCINAS -ESTAR COMEDOR-BALCONES DE PRIMERA CALIDAD PISOS DORMITORIOS FLOTANTE SPC DE 4 MM. ARTEFACTOS DE COCINA ANAFE VITROCERAMICO DE 2 HORNALLAS PARA PISOS 1-2 Y 9 ARTEFACTOS DE COCINA ANAFE VITROCERAMICO DE 4 HORNALLAS PARA PISOS 3 Y 4 -5 Y 6- 7 Y 8 HORNO ELECTRICO EMPOTRADO PARA UNIDADES DE PISO 1-2-3-5-8 CANERIAS DE AGUA FRIA Y CALIENTE EN TERMOFUSION ABERTURAS INTERIORES CON MARCO DE CHAPA Y HOJA DE MADERA TEKA MEJICO. PUERTA DE ENTRADA A UNIDADES FUNCIONALES F30 EN MADERA TEKA MEJICO Y CERRADURA CILINDRO ABERTURAS EXTERIORES EN ALUMINIO NEGRO LINEA MODENA CORREDIZAS- PARRILLAS EN BALCONES DE UNIDADES DE PISOS 3 Y 4 5 Y 6 7 Y 8 CONEXIÓN PARA LAVARROPAS EN TODAS LAS UNIDADES CONEXIÓN PARA LAVAVAJILLAS EN PISOS 3 -5 Y 8 1 ASCENSOR AUTOMATICO REVESTIDO EN ACERO INXOIDABLE DESDE SUBSUELO A PISO 9 NO SE INCLUYEN-VANITORYS-MAMPARAS DE BANO-CAMPANAS DE COCINA-EXTRACTORES DE AIRE-ESPEJOS-BOTIQUINES-O CUALQUIER OTRO MATERIAL NO DETALLADO EN ESTE DETALLE.-NO HAY VIVIENDA PARA ENCARGADO-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 459.477 en total: USD 421.500 del aviso mas USD 37.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.802.034 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 459.477
Precio del aviso
USD 421.500
Escritura y honorarios~2%
USD 10.200
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.376
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.401

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.802.034/mes

Necesitas ingresos por $ 15.208.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 84 en la zona
Dia Market2 min · 122 m
San Carmelo · Padilla 6682 min · 141 m
Mica3 min · 161 m
Educacion · 56 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica1 min · 36 m
FRANCISCO DESIDERIO HERRERA · primaria · publica1 min · 36 m
JIN A DE 07(ESC. PRIM. N°02 DE 07) EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica1 min · 36 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit5 min · 352 m
Plazoleta Baron Hirsch8 min · 510 m
Plaza General Benito Nazar11 min · 734 m
Salud · 29 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 218 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado3 min · 220 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.5% total
USD 421.500USD 385.00012 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 385.000 → USD 421.500+9.48%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camargo 700, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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