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Departamento 4 ambientes en venta en Teniente General Eustoquio Frías 400, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 190.000
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Teniente General Eustoquio Frías 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 23% menos que lo normal entre los 463 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Eustoquio Frías 400.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 2.4683.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 246.835
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

4 AMB PRIMER PISO CON ASCENSOR, CASI NUEVO, FALTAN TERMINACIONES, 2 COCHERAS CUBIERTAS OPCIONALES, EXCELENTE UBICACION, BAJAS EXPENSAS, IDEAL PARA DEJARLO 4 AMB CON 2 COCHERAS, TODO AL FRENTE, ES APTO PROFESIONAL Y APTO COMERCIAL LA UNIDAD ULTIMO PISO CON AMENITIES, PILETA, PARRILLA, SUM, SOLARIUM Y LAUNDRY. ACCESIBLE A PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA HORANIS PROPIEDADES CUCICBA 3927 1 1 -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente General Eustoquio Frías 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 87 en la zona
El Jevi2 min · 114 m
Supermercado · Avenida Angel Gallardo2 min · 117 m
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 302 min · 117 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada4 min · 249 m
VEO VEO · otros · privada4 min · 253 m
DEL CENTENARIO · primaria · publica5 min · 323 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 390 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 506 m
Plazoleta Base Marambio9 min · 573 m
Salud · 36 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 250 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 274 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Eustoquio Frías 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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