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Departamento 4 ambientes en venta en JULIAN ALVAREZ 200, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen JULIAN ALVAREZ 200, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
102 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 18% menos que lo normal entre los 446 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de JULIAN ALVAREZ 200.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.4333.290

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 231.128
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
256 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.199
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Piso en el corazon de Villa Crespo. 4 ambientes c/dep. Balcon corrido al frente, Entrada principal y de servicio. Cocina con muebles completos y comedor diario. Los 3 dormitorios con placards. Toilette. Baño completo. Amplia habitacion y baño de servicio. Lavadero independiente. Pisos de marmolina en el living y parquet (alfombrado) en dormitorios. Espacio Guardacoches movil. Baulera. Agua caliente y calefaccion por caldera Individual dual. Persianas con accionamiento electrico. A metros de Av. Corrientes, subte B. Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos . Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JULIAN ALVAREZ 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Supermercado Vea · Araoz 2472 min · 127 m
Los Pibes · Araoz 2922 min · 133 m
Supermercado Autoservicio "Juki"2 min · 146 m
Educacion · 65 en la zona
CENS Nº 33 DE 07 · adultos · publica1 min · 66 m
FRANCISCO DE VITORIA · primaria · publica1 min · 66 m
JIN A DE 07 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 07)EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica1 min · 66 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch4 min · 275 m
Plazoleta Base Marambio6 min · 411 m
Plazoleta Base Marambio6 min · 413 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado1 min · 86 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado6 min · 373 m
CENTRO MEDICO ENDOSCOPIA DIGESTIVA SA · centro de salud · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.8% total
USD 240.000USD 190.00031 de jul de 202631 de oct de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 240.000 → USD 220.000-8.33%
  2. 29 de sept de 2026USD 220.000 → USD 200.000-9.09%
  3. 31 de oct de 2026USD 200.000 → USD 190.000-5.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JULIAN ALVAREZ 200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 190.000
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