Departamento 4 ambientes en venta en HIDALGO 1400, Villa Crespo

Departamento 4 ambientes en ventaen HIDALGO 1400, Villa Crespo

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
76 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 12% menos que lo normal entre los 181 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de HIDALGO 1400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.904lo normal · 2.1552.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 157.328
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
369 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.176
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Hidalgo al 1400 Villa Crespo Excelente departamento de 4 ambientes al frente con balcón, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Crespo, sobre la calle Hidalgo al 1400, con muy buena conexión a distintos puntos de la ciudad. La unidad se destaca por su distribución cómoda, ambientes amplios y buena entrada de luz natural. Cuenta con living comedor al frente con salida al balcón, ideal para disfrutar de un espacio abierto y luminoso. Dispone de tres dormitorios, cocina independiente, baño completo y una distribución funcional que permite aprovechar muy bien cada ambiente. Una propiedad ideal para familias o para quienes buscan amplitud, comodidad y excelente ubicación. Características principales 4 ambientes Al frente Balcón Living comedor luminoso 3 dormitorios Cocina independiente Baño completo Excelente ubicación en Villa Crespo Ubicado en una zona con gran variedad de comercios, medios de transporte, colegios, espacios verdes y cercanía a importantes avenidas. Una excelente oportunidad para vivir en Villa Crespo con comodidad, luz y balcón. Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos . Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi P. Centenario a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de HIDALGO 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Benito Nazar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Don Pereyra2 min · 137 m
Ibiza · Avenida Angel Gallardo 8015 min · 299 m
Coto · Malabia 1035 min · 302 m
Educacion · 59 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica4 min · 252 m
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 292 m
MARIPOSA AZUL · otros · privada6 min · 408 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza General Benito Nazar3 min · 188 m
Plazoleta Salvador Benedit4 min · 242 m
Plazoleta Baron Hirsch6 min · 383 m
Salud · 33 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado2 min · 151 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico3 min · 163 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.7% total
USD 140.000USD 139.00031 de jul de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 140.000 → USD 139.000-0.71%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HIDALGO 1400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 139.000
Departamento en venta
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